VERKAUFT - Architektenvilla mit Panorama-Weitblick und exklusiver Ausstattung bei Amberg

Diese außergewöhnliche Architektenvilla vor den Toren Ambergs vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und eine einmalige Lage zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Eingebettet in absolut ruhiger Umgebung und mit unverbaubarem Weitblick präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit auf dem Amberger Immobilienmarkt - eine wahre Rarität für höchste Ansprüche. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Charakter dieser neuwertigen Immobilie spürbar. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine klare architektonische Linienführung und edle Materialien schaffen ein exklusives Wohnambiente mit höchstem Komfort. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit beeindruckt. Die großzügige Küche erfüllt selbst höchste Ansprüche und wird durch eine komplett verglaste Lounge stilvoll ergänzt - ein Ort, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort: Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Bad en suite bietet direkten Zugang zur Dachterrasse und eröffnet einen traumhaften Blick in die Umgebung. Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Etage perfekt ab. Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich mit direktem Zugang in den Garten - ideal zum Entspannen auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen stilvollen Partyraum mit Jacuzzi, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstell- und Nutzräume. Das großzügige Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein liebevoll angelegter Garten mit Schwimmteich, Sportanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein - stets begleitet von einem unverbaubaren Fernblick. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken mit direkten Zugang in das Haus. Optional besteht die Möglichkeit, weitere ca. 1.630 m² Grundstück zu erwerben. Auf diesem Areal befindet sich eine Scheune, die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Lagerfläche oder als Unterstellmöglichkeit für Oldtimer und Sammlerfahrzeuge. FAZIT: Diese Architektenvilla vereint luxuriöses Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine einzigartige Lage mit absoluter Ruhe und gleichzeitig kurzer Anbindung an die Stadt Amberg. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 66.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B. Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte

Stichworte
Nutzfläche: 79,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.90, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z