HOME & OFFICE... EFH MIT ELW, GROSSEM GRUNDSTÜCK UND ZWEI GARAGEN...

Dieses Einfamilienhaus wurde massiv auf einem großzügigen Grundstück errichtet und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie oder Home-Office sowie eine Einliegerwohnung für Gäste oder zum vermieten. Die ruhige Lage und die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, die viel Raum und Flexibilität suchen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der in ein repräsentatives Foyer führt. Von dort gelangen Sie direkt in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Raum und einen direkten Zugang zur großen Terrasse (die das Dach der Einliegerwohnung bildet) - ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf derselben Wohnebene befinden sich neben dem großzügigen Schlafzimmer mit Einbauschrank auch ein Badezimmer sowie eine Küche mit Einbaumöbeln und direktem Austritt in den Garten. Ein Gäste-WC und zwei zusammengelegte Zimmer, die mit einem dekorativen, elektrisch und konventionell betriebenen Kachelofen und passender Sitzbank ausgestattet sind, runden das Raumangebot ab. Die Räume lassen sich problemlos, durch den Rückbau des Kachelofens, wieder in zwei separate Zimmer unterteilen, falls dies gewünscht wird. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit drei Zimmern (alle mit Fenstern), einem Duschbad, vier Kellerräumen sowie einem Raum für die Haus- und Heiztechnik ausgestattet ist. Hier haben Sie ausreichend Platz für Stauraum, Hobbyräume oder ein Büro. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat eine Größe von ca. 69 m² und verfügt über einen separaten Eingang sowie einen eigenen Zugang zum Garten. Sie eignet sich hervorragend als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung und bietet damit eine flexible Nutzungsmöglichkeit für verschiedene Lebenssituationen. Das Haus ist mit zwei Garagen ausgestattet, die Ihnen ausreichend Parkplatzmöglichkeiten bieten.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Holz Baujahr: 1970 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse: G Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 214,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben. Die Provision i.H.v. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert. Bitte beachten Sie, dass im Rahmen der EU-Gebäuderichtlinie voraussichtlich ab dem Jahr 2030 verschärfte Anforderungen an die Energieeffizienz von Bestandsgebäuden gelten werden. Gebäude mit niedriger Energieeffizienzklasse (z.B. F oder G) könnten künftig von Sanierungspflichten oder anderen gesetzlichen Maßnahmen betroffen sein. Käufer sollten sich über mögliche Auswirkungen informieren und diese bei der Planung berücksichtigen.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Flur: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung