Kapitalanlage in Bestlage: Modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus mit guter Vermietbarkeit

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich im Jahr 1929 erbaut, präsentiert sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück als attraktive Kapitalanlage oder zur flexiblen Eigennutzung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Insgesamt stehen potenziell rund 243 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Drei separate Hauszugänge eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Vermietung über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Aufteilung in mehrere eigenständige Einheiten. Das Untergeschoss umfasst ca. 47 m² und eignet sich ideal für eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe. Derzeit stehen hier mehrere Räumlichkeiten, eine Küche, ein Badezimmer sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Der vorhandene Gewölbekeller verleiht dieser Ebene einen besonderen Charakter und bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die vorhandene Aufteilung kann das Untergeschoss unter anderem als separates 1-Zimmer-Apartment oder als Bürofläche genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen ca. 65 m² zur Verfügung, die sowohl gewerblich als auch zu wohnlichen Zwecken genutzt werden können. Über einen eigenen Zugang erschließen sich insgesamt fünf Zimmer, ein separates WC sowie weitere Nutzflächen, die individuell gestaltet werden können. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt sich hier eine vollwertige Wohneinheit schaffen, wodurch sich zusätzliche Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche und einer attraktiven Raumaufteilung. Ein helles Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Ein weiterer Raum ist bereits für die Nutzung als Küche vorgesehen, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m². Diese Einheit verfügt über eine kleine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eignet sich ideal als kompakte Mietwohnung oder zur Eigennutzung. Die durchdachte Aufteilung schafft auch auf dieser Ebene ein angenehmes Wohngefühl. Alle Einheiten sind derzeit frei und somit sofort vermietbar oder individuell nutzbar. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, was eine komfortable und unabhängige Nutzung ermöglicht. Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert: 2017 erfolgte der Innenausbau von Ober- und Dachgeschoss sowie die Erneuerung des Dachs inklusive Gaupen. Bereits 2015 wurde die Fassade überarbeitet. Im Jahr 2012 wurden die Bäder und WCs in Ober- und Dachgeschoss modernisiert, die Leitungen für Strom sowie Heizung/Wasser erneuert, Glasfaserleerrohre verlegt und eine neue Gastherme installiert. Ergänzend dazu wurden 2010 moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Insgesamt bietet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus historischem Charme, solider Modernisierung und hoher Flexibilität in der Nutzung. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Einheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die gute Raumaufteilung sowie die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung