Neuwertig | 168 m² Wohnfläche | 20 kWp PV | Sofort als Kapitalanlage oder Eigenheim

?? Exklusives Zuhause mit gehobener Ausstattung und innovativer Energietechnik in Künzelsau-Gaisbach Diese hochwertige Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und modernen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach und wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Die Immobilie verbindet eine zeitlose Architektur mit energieeffizienter Bauweise und einer gehobenen Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der nahezu neuwertige Zustand rundet das Gesamtbild perfekt ab. Mit einer Wohnfläche von etwa 168 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer. Darüber hinaus macht die ausgezeichnete Vermietbarkeit die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein besonderes Highlight stellt die flexible Nutzungsmöglichkeit dar. Durch die beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss lassen sich verschiedene Wohnkonzepte problemlos umsetzen - beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Vermietung. Die Einbauküchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich erworben werden. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten, eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon und bietet auf dem rund 286 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bei gleichzeitig hoher Privatsphäre. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme. Klimaanlagen in den Wohnbereichen gewährleisten selbst im Sommer ein komfortables Raumklima. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch eine 20 kWp Photovoltaikanlage inklusive 16 kWh Batteriespeicher, wodurch die laufenden Energiekosten dauerhaft gesenkt werden. Die gehobene Ausstattung wird durch großformatige Fliesen, hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise unterstrichen. Drei Außenstellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort. Aktuell ist die Immobilie für 3.000 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Auf Wunsch kann das Haus jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. ? Fazit: Mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, innovativer Haustechnik und einer gefragten Lage in einem der beliebtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach erfüllt diese exklusive Doppelhaushälfte sämtliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 167,74 m², Gesamtfläche: 167,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen