Attraktive Betreiberimmobilie: Boardinghouse + Gastrofläche / 10% Rendite + Nähe Würth-Zentrale

In attraktiver Lage nahe der Würth Zentrale bietet dieses 2024 umfassend renovierte Objekt eine seltene Kombination aus hochwertigem Boardinghouse und zusätzlicher Gewerbeeinheit mit Gastronomie-Potenzial. Direkt an der Hauptstraße gelegen und bei gleichzeitig wenig gastronomischem Angebot im Umfeld, eröffnet sich hier eine besonders interessante Perspektive für Betreiber und Investoren. Das Boardinghouse umfasst 4 voll möblierte Apartments mit Größen von ca. 26 bis 47 m². Die Einheiten sind sehr geschmackvoll, modern und ansprechend eingerichtet - ideal für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter oder temporäres Wohnen in Würth-Nähe. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbefläche, ehemals die Bankfiliale der Gemeinde. Für diese Einheit liegt inzwischen eine Gastro-Konzession vor - eine hervorragende Grundlage für Café, Bistro oder ein kleines Restaurantkonzept, das von der Sichtbarkeit und Frequenz der Hauptstraße profitieren kann. Modernisierung 2024 (Auszug): -Umfassende Renovierung und Modernisierung -Luft-Wärmepumpe installiert -PV-Anlage mit Akku-Speicher -Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen -Dachdämmung/Isolierung -3-fach-Verglasung mit Schallschutz vorgesehen Ein überzeugendes Gesamtpaket: energieeffizient, hochwertig, vielseitig nutzbar - mit stabiler Nachfrage im Umfeld und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die Gastronomiefläche.

Sonstiges
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 91T€ Netto im Jahr. Hierbei ist eine Auslastung von 80% im Durchschnitt berücksichtigt. Somit bietet Ihnen diese Investition schon heute eine attraktive Rendite von ca. 10%. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns mit kurzer Angabe zu Ihrem Nutzungskonzept (Gastro) bzw. Ihrer geplanten Betreiberstruktur (Boardinghouse).

Stichworte
Gesamtfläche: 219,30 m², Gastronomiefläche: 80,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert