Kompakte Doppelhaushälfte mit hübschem Gärtchen in ruhiger zentrumsnaher Lage mit Blick ins Grüne !

Perfekt für die junge Familie ! Unabhängig von Öl und Gas heizen mit Holz ! Diese im Jahr 1926 massiv erbaute Doppelhaushälfte liegt am Stadtrand von Künzelsau und bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Stadt. Umfassend saniert wurde die Immobilie im Jahr 1990. Danach sind folgende weitere Investitionen getätigt worden: 2005: - Erneuerung Elektroleitungen und Steckdosen, Schalter - Erneuerung Fenster (u 1.1) und Türen - Dämmung Dach - Heizungsumrüstung von Öl auf Grundofen mit Luftzügen in die einzelnen Zimmer (Befeuerung aus der Werkstatt) - Ausbau Dachgeschoß zum 2. Kinderzimmer - Dämmung Kellerdecke - Innendämmung der Außen -Wände - Erneuerung der Elektro-Wasserdurchlauferhitzer 2010: - Ausbau des Gartenhauses mit Dämmung und Wandverkleidung zum Partyraum 2012: - Erneuerung Abwasserkanälen im Haus - Erneuerung Wasserleitungen 2015: - Erneuerung der Terrasse (Tropenhartholz Cumaru) 2016: - Renovierung Dachgaube mit Isolaon - Erneuerung Elektroleitungen + Wasserleitungen + Abwasserkanäle - Wände mit Zemenaserplaen renoviert - Erneuerung Bad Aufteilung Erdgeschoss: Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste- WC Aufteilung Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad und Treppe zum ausgebauten Spitzboden Aufteilung Keller: Werkstatt mit zentraler Beheizung/ Feuerstelle, Hobbyraum, Flur, Gewölbekeller Perfekte Erholung bietet die direkt am Bach liegende Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Der Garten bietet Platz für Kinder, Hobbygärten oder andere Freizeitaktivitäten. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Bastelwerkstatt. Die Eigentümer verbrauchten zum Heizen ca. 5-6 Festmeter Holz pro Jahr (Etwa 700 Eur). Eine Pkw-Stellmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus. Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung ab November 2026 !

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 286.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist H. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de [email protected]

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-10-31T23:00:00.000Z