Modernes Wohnen auf höchstem Niveau - 6 Zimmer, Top-Ausstattung & nachhaltige Energietechnik

?? Stilvolle Doppeleinfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und zukunftsweisender Energietechnik in Künzelsau-Gaisbach Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und modernen Wohngebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einer hochwertigen Ausstattung. Das Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen. Die Immobilie bietet auf rund 168 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf. Gleichzeitig überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Vermietbarkeit und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren - beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine rentable Vermietung. Beide Einbauküchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich übernommen werden. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Ein gepflegter Garten, eine großzügig angelegte Terrasse sowie ein Balkon bieten ideale Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das etwa 286 m² große Grundstück schafft dabei ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ergänzend sorgen Klimaanlagen in den Wohnbereichen selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die installierte 20 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Batteriespeicher trägt zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert die laufenden Energiekosten dauerhaft. Auch die Ausstattung überzeugt in jeder Hinsicht. Großformatige Fliesen, hochwertige Materialien sowie eine moderne Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Derzeit ist das Objekt für 3.000 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Auf Wunsch kann die Immobilie jedoch auch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. ? Fazit Diese hochwertige Doppelhaushälfte kombiniert moderne Architektur, eine exklusive Ausstattung sowie zukunftsorientierte Haustechnik mit einer begehrten Lage in einem der beliebtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer Immobilie mit nachhaltigem Wert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
?? Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links ?? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 167,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen