Raus aus dem Großstadtdschungel - rein in den Forst(hart)!

Kurzbeschreibung

Entschleunigen. Durchatmen. Die Seele baumeln lassen.

Objekt

Raus aus dem Großstadtdschungel - rein in den Forst(hart)! Ein idyllischer Fleck Erde mit 4.609 m² in traumhafter Alleinlage Entschleunigen. Durchatmen. Die Seele baumeln lassen. Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe kein Luxus, sondern Alltag ist. Eingebettet in einen gewachsenen Bestand aus alten Laub- und Nadelbäumen erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit 4.609 m², das Naturliebhaber, Individualisten und Visionäre gleichermaßen begeistern wird. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, fernab von Hektik und Straßenlärm. Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, Natur statt Beton - ein Ort mit Seltenheitswert und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Rückzugsort, Lebensmittelpunkt oder Ausgangsbasis für ein neues Kapitel - dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten und eine Lage, die heute kaum noch zu finden ist. Highlights auf einen Blick . Traumhafte Alleinlage inmitten der Natur . Ca. 4.609 m² Grundstücksfläche . Wunderschöner alter Baumbestand mit Laub- und Nadelbäumen . Mehrere Obstbäume auf dem Grundstück . Absolute Ruhe und maximale Privatsphäre . Erschlossen mit Strom, Wasser, Telefon und Internet . Eigene Kleinkläranlage (Baujahr 2015) . Zufahrt über privaten Schotterweg - Geh- und Fahrtrecht grundbuchrechtlich gesichert . Viel Potenzial für Naturliebhaber und Individualisten Das Grundstück Das großzügige Grundstück überzeugt vor allem durch seine einmalige Atmosphäre. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für einen natürlichen Sichtschutz und vermittelt das Gefühl, mitten in einem kleinen Wald zu wohnen. Der alte Obstbaumbestand verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur naturnahen Gestaltung. Die vorhandene Bebauung ist als Abrissobjekt zu betrachten. Im Vordergrund steht daher eindeutig der außergewöhnliche Grundstückswert und die seltene Lage. Planungsrechtlicher Hinweis Das Grundstück befindet sich planungsrechtlich im Außenbereich (§ 35 BauGB). Eine Neubebauung bzw. Ersatzbebauung ist daher ausschließlich nach Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde möglich. Für das Grundstück lag bereits ein positiver Bauvorbescheid für eine Ersatzbebauung vor. Dieser bezog sich auf die damaligen Eigentümer und ist nicht übertragbar. Kaufinteressenten wird empfohlen, die individuellen Bebauungsmöglichkeiten vorab mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Lage & Infrastruktur So abgeschieden und ruhig dieses besondere Grundstück auch liegt - auf eine gute Erreichbarkeit müssen Sie dennoch nicht verzichten. Die nahegelegene Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Hengersberg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine hervorragende Anbindung über das Autobahnkreuz Deggendorf in alle Richtungen - ob nach Passau, Regensburg, München oder Österreich. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel unterwegs sein möchten. Die Stadt Osterhofen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten Vilshofen an der Donau, Plattling und Deggendorf. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischer Alleinlage und einer alltagstauglichen Infrastruktur - ein seltenes Zusammenspiel, das diese Immobilie besonders macht. Fazit Raus aus dem Dschungel - rein in den Forst(hart)! Ein idyllischer Fleck Erde, wie man ihn nur noch selten findet. Wer Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Alleinlage schätzt, entdeckt hier ein Grundstück mit Charakter, Charme und viel Potenzial. Nicht das bestehende Gebäude steht im Mittelpunkt - sondern die einmalige Gelegenheit, sich einen Rückzugsort inmitten der Natur zu sichern. Lassen Sie die Seele baumeln und verwirklichen Sie Ihre Ideen an einem Ort, an dem die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen scheint.

Stichworte
Bundesland: Bayern