Gepflegtes Haus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Künzing!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Künzing überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Aufteilung mit separaten Zugängen sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.080 m². Die Immobilie wurde ca. 1966 errichtet und im Jahr 2024 umfassend modernisiert – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Im Zuge der Modernisierung wurden im Erdgeschoss die Decken erneuert und zusätzlich gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Zudem wurden moderne Infrarot-Heizkörper installiert und eine neue Einbauküche eingebaut. Die Bäder im Erdgeschoss sowie Obergeschoss wurden komplett erneuert. Sämtliche Innenwände wurden frisch verputzt und verleihen dem Haus ein zeitgemäßes, gepflegtes Erscheinungsbild. Auf zwei Etagen stehen insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche sowie rund 34 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung oder für ein komfortables Zusammenleben mit klarer Trennung. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die 2003 ausgebaut wurde und vielseitig nutzbar ist – etwa für Familie, Gäste oder Homeoffice. Helle Räume, Balkon und Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausgestattet ist das Haus mit Holzfenstern (2-fach Isolierverglasung) sowie Laminat- und Fliesenböden. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizung mit neuen Infrarot-Heizkörpern, sowie einen neuen Schwedenofen im Esszimmer. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 13,98 kWp ist im Kaufpreis enthalten und unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Eine unterkellerte Einzelgarage (Anbau 1984) bietet zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BHG Bayerische Haus und Grundstücks GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz vom Zentrum: 0.60

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung