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Architektenhaus mit großem Grundstück | 1.600m² | Terrasse | Kamin



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 1605 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 1605 m²
94550 Künzing - Künzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266H6IAHWZ3Q

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Ein exklusives Einfamilienhaus in 94550 Künzing, das Eleganz, Komfort und viel Gestaltungsspielraum auf einmal vereint. Diese Immobilie besticht durch eine begehrte Lage, großzügige Flächen und ein durchdachtes Raumkonzept - perfekt für Familien, Paare oder alle, die stilvolles Wohnen schätzen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: + Baujahr 1993: Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche + Durchdachtes Raumkonzept: Großzügige Zimmer, viel Tageslicht, zusätzliche Flächen im Keller und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss + Großzügiges Grundstück: ca. 1.605 m² Garten mit liebevoller Gestaltung, repräsentative Zufahrt + Doppelgarage (ca. 52 m²): Komfortabler Stellplatz für zwei Fahrzeuge, zusätzliche Lagermöglichkeiten + Vielseitige Nutzung: Raum für Familie, Hobby, Büro oder kreative Projekte - flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassbar Diese Immobilie vereint repräsentatives Wohnen, Naturidylle und erstklassige Lage - ein echtes Zuhause mit Perspektive.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Fahrradraum, Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.355,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 1605 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3750 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
159.9
Gültig bis
2036-01-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

WOHNBEREICH:

+ Wohnküche: Offen, kommunikativ, ideal für gemeinsame Mahlzeiten
+ Wohnzimmer: Großzügig, hell, mit Gartenblick
+ Schlafzimmer: Zwei geräumige Räume für Familie oder Gäste
+ Badezimmer & Gäste-WC: Funktional und familiengerecht

KELLER (ca. 100 m²):

+ Vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Atelier
+ Separater Außenzugang für flexible Nutzung

DACHGESCHOSS (ca. 80 m²):

+ Unausgebaut - großes Potenzial für Kinderzimmer, Büro oder Studio

AUßENBEREICH & GARTEN (1.605 m²):

+ Weitläufiger Garten mit Sonnengarantie
+ Spiel- und Erholungsflächen, Beete, Terrassen, Rückzugszonen
+ Gepflegte Zufahrt mit repräsentativer Optik

DOPPELGARAGE (ca. 52 m²):

+ Platz für zwei Fahrzeuge plus Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerfläche

Lagebeschreibung

Künzing ist der älteste Ort des Landkreises Deggendorf, am Rande des Bayerischen Waldes und blickt auf eine über 7.000-jährige Siedlungsgeschichte zurück. Der Ort überzeugt durch hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und eine idyllische Lage zwischen Bayerischen Wald, Donautal, und Klosterwinkel.

VERKEHRSANBINDUNG
+ Bushaltestelle "Girching Rathaus" : ca. 260 m - Linien 6148, 7635, 7636, 7639
+ Donauradweg Regensburg - Passau : ca. 80 m
+ Bahnhof Osterhofen: ca. 6,0 km
+ Bahnhof Vilshofen: ca. 10,2 km
+ Bundesstraße B8: ca. 170 m
+ Autobahnanschlussstelle Iggensbach (A3): ca. 16,2 km

EINKAUFEN & VERSORGUNG
+ Zahnarzt "Zahnatelier Künzing" : ca. 200 m
+ Metzgerei "Eggerstorfer" : ca. 550 m
+ Bäckerei "Armin Riesinger" : ca. 600 m
+ Discounter Netto: ca. 800 m
+ Supermarkt EDEKA: ca. 3,5 km

ERHOLUNG & NATUR
+ Europäischer Pilgerweg "Via Nova" : ca. 220 m
+ Donauufer: ca. 2,5 km
+ Naturbeobachtungsturm "Piske" : ca. 10,3 km
+ Wildpark "Schloss Ortenburg" : ca. 21,1 km

KULTUR & FREIZEIT
+ Museum Quintana: ca. 220 m
+ Kloster Aldersbach mit Bräumuseum: ca. 9,0 km
+ Pullman City Westernstadt: ca. 21,5 km
+ Erlebnispark "Voglsam" : ca. 30,3 km

BILDUNGSEINRICHTUNGEN
+ AWO Kindergarten "St. Severin" : ca. 350 m
+ Natur- und Hofkindergarten "Birkenöd" : ca. 5,8 km
+ Grundschule Künzing-Gergweis: ca. 350 m
+ Staatl. Realschule Osterhofen: ca. 6,3 km
+ Gymnasium Vilshofen: ca. 10,5 km
+ Technische Hochschule Deggendorf: ca. 23,8 km
+ Universität Passau: ca. 33,2 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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