Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau mit Aufzug, Salzwasserpool und großem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität auf beeindruckende Weise. In ruhiger Wohnlage von Künzing/Forsthart gelegen, präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einer Wohnfläche von ca. 343 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und Barrierefreiheit harmonisch miteinander verbindet. Helle, offen gestaltete Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Vier großzügige Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein Höchstmaß an Wohnqualität. Zeitlose Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter der Immobilie. Die geschmackvollen Einbauküchen fügen sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein und bieten beste Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der sämtliche Ebenen komfortabel miteinander verbindet und eine vollständig barrierefreie Nutzung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für alle Lebensphasen und bietet langfristige Wohnqualität ohne Einschränkungen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019 sorgen zusätzlich für einen zeitgemäßen und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das ca. 1.120 m² große Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Der leicht zu pflegende angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. An warmen Sommertagen lädt der hochwertige Salzwasserpool zur Erfrischung ein und verleiht dem Außenbereich ein besonderes Urlaubsflair. In den kühleren Monaten schafft der Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und sorgt für gemütliche Stunden im Kreise der Familie. Auch in puncto Funktionalität überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine barrierefrei zugängliche Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten großzügige Stellflächen für Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Das ansprechend gestaltete Nebengebäude beherbergt unauffällig die Pooltechnik, Gartengeräte und Mülltonnen und trägt zu einem stets gepflegten Gesamtbild des Anwesens bei. Auf dessen Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit weiterhin bestehendem Einspeisevertrag, die einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Flüssiggas). Die ruhige und naturnahe Lage in Künzing/Forsthart verbindet entspannte Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie, die mit ihrer Kombination aus Barrierefreiheit, Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Außenbereich höchste Wohnansprüche erfüllt und zugleich ein Zuhause für die Zukunft bietet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert