Dreifamilienhaus mit Ferienwohnung / Yoga Studio

Dieses vielseitige Mehrparteienhaus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie wurde zwischen **2017 und 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Teilrenovierung (2017-2019) Die gesamte Immobilie wurde in den Jahren 2017 bis 2019 nahezu vollständig entkernt und technisch wie baulich erneuert bis auf Wärmedämmung, und Bodenaufbau ( keine Betonplatte nur Altbautypische Schüttung ) - Neue Elektroverkabelung im gesamten Haus - Neue Wasserleitungen und komplette Sanitärinstallation - Umfangreiche Trockenbauarbeiten - Einbau moderner Infrarotheizplatten - hochwertige Bodenbeläge in allen Wohneinheiten Weitere Neuerungen 2024 - EG-Wohnung: Neue Elektrofußbodenheizung im Wohn- und Essbereich (elektrisch), neuer Bodenbelag - Ferienwohnung: Neuer Bodenbelag im Schlafzimmer Heizsystem Das Objekt verfügt über **keine Zentralheizung**. Die Wohneinheiten werden effizient über **Pelletöfen** oder **Infrarotheizungen** an der Wand oder per Elektrischer Fußbodenheizung beheizt. Die Wohneinheiten im Überblick** Ferienwohnung - ca. 60 m² (wird aktuell als Yoga Raum von der Eigentümerin benutzt) Die gemütliche Ferienwohnung eignet sich ideal für die Kurzzeitvermietung oder als Gästedomizil. - Helle Räume - Praktische Raumaufteilung - Separater Zugang - Neu modernisiert und sofort nutzbar Erdgeschosswohnung - ca. 83 m² Die großzügige EG-Wohnung bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. - Großer Wohn- und Essbereich mit neuer Elektrofußbodenheizung - Direkter Zugang zum Außenbereich - Neue Bodenbeläge - Ideal für Eigennutzer oder Vermietung Obergeschosswohnung - ca. 70 m² Die OG-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und funktionale Raumaufteilung. - Lichtdurchflutete Zimmer - Modernisierte Ausstattung - Perfekt zur Vermietung oder Eigennutzung Besonderheiten des Objekts - Drei vollständig getrennte Wohneinheiten - Umfassend modernisiert (2017-2019 + 2024) - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Sehr gute Vermietbarkeit durch unterschiedliche Wohnungsgrößen

Sonstiges
Verfügbar ab: 01.07.2026. Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z