Modernisiertes Wohnhaus mit vielseitiger Halle - Ihr Investment mit Wohlfühlfaktor

Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen - Wohnhaus & Lagerhalle auf großem Grundstück Dieses Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.166 m². Das Wohnhaus wurde 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand - ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 260 m² große Lagerhalle, die früher als Werkzeugbau diente und nun ein attraktives Sanierungsprojekt mit großem Entwicklungspotenzial darstellt. Wohnhaus - modernisiert, gepflegt & mit offenem Wohnkonzept Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilt und ein komfortables, großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offene Koch- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung ein kommunikatives und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein, während der gemütliche Ofen im Esszimmer eine warme Atmosphäre schafft und an kühlen Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Der gemütliche Wohnbereich mit Terrasse und Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden ein. Obergeschoss - Schlafkomfort, modernes Bad & Stauraum Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich und umfasst mehrere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ein modernisiertes Badezimmer bietet praktischen Komfort für den täglichen Bedarf. Zudem stehen praktische Stauraumflächen zur Verfügung, die das Obergeschoss funktional ergänzen. Die Aufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch Paaren ein angenehmes Wohnumfeld mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Kellergeschoss - funktionaler Zusatzraum für Alltag & Ordnung Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzfläche: Mehrere Abstellräume schaffen Platz für Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände. Ein eigener Waschraum erleichtert den Alltag und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Hauswirtschaftsbereich. Durch diese funktionalen Flächen bleibt das Erd- und Obergeschoss angenehm aufgeräumt und wohnlich. Lagerhalle - 260 m² Nutzfläche mit vielfältigem Potenzial Die angrenzende Halle befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch zahlreiche Optionen - von Werkstatt- und Produktionsflächen über Lager- und Logistikeinheiten bis hin zu Hobby- oder Freizeitzwecken. Durch die Verbindung von Halle und Wohnhaus entsteht ein äußerst vielseitiges Immobilienensemble - attraktiv sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren oder Kreative mit besonderen Nutzungsvisionen. Außenbereich - Platz, Ruhe & Gestaltungsspielraum Das ca. 1.166 m² große Grundstück bietet ausreichend Fläche, um unterschiedlichste Bedürfnisse abzudecken. Ob Garten, Spielbereich, Stellplätze oder erweiterte Nutzflächen - die Dimension des Grundstücks lässt viel Raum für individuelle Ideen. Gepflegte Grünbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen im Freien ein.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Gartenfläche: 330,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 0.24