Modernisiertes Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohnambiente nahe Küps

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Küps / Burkersdorf überzeugt durch seine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und fortlaufende Modernisierungen. Das im Jahr 1960 (ca.) errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m², verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ca. 219m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für den Alltag im eigenen Zuhause, ohne mit aufwendiger Gartenpflege zu verbunden zu sein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Der Keller wurde zu einem richtigen Partykeller umgebaut und bietet damit einen besonderen Bereich für gesellige Stunden. Im angrenzenden HWR befindet sich zudem ein WC. Ein Ofen sorgt im Essbereich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Der großzügig vorhandene Balkon mit freiem Blick bis nach Kronach zur Festung Rosenberg lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die den gepflegten Gesamtzustand des Hauses zusätzlich hervorheben. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster im Erdgeschoss und Kellergeschoss (ca. 2005), die Dacheindeckung (ca. 2006), die Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2017) sowie der Balkon (2018). Im Jahr 2021 wurden zudem die Stromleitungen, Bodenbeläge und Fenster im Dachgeschoss modernisiert. Weitere Maßnahmen wie neue Innentüren (2023), der Wasseranschluss samt freiliegender Leitungen im Keller (2023) sowie die Neupflasterung des Stellplatzes (2025) tragen ebenfalls zum attraktiven Erscheinungsbild bei. Ergänzt wird das Angebot durch eine Wallbox mit 11kW in der Garage (2021). Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, fortlaufender Modernisierung und einer ruhigen Wohnlage in Küps / Burkersdorf. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause suchen.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten. Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1