Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garten in Johannisthal

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1942 verbindet eine solide Grundstruktur mit echtem Entwicklungspotenzial. Auf rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie 5 Zimmer - darunter 4 Schlafzimmer - sowie 2 Badezimmer. Das etwa 420 m² große Grundstück bietet Raum für Garten, Freisitz und Stellplätze. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die klare Aufteilung auf zwei Einheiten macht das Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten, sowie für Familien mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. An einigen Stellen wurde bereits investiert: Die Gas-Etagenheizungen wurden 2018 erneuert, die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgetauscht. Die Elektroinstallation wurde 1984 grundlegend erneuert und - ebenso wie Bäder und Bodenbeläge - in Teilen innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert. Die Böden zeigen sich in einer Mischung aus Fliesen, Laminat und PVC. Insgesamt ist das Haus renovierungsbedürftig. Insbesondere das Dach sollte erneuert werden, weitere Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Genau darin liegt die Chance: Wer selbst gestaltet, schafft Werte und entwickelt Grundriss, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen - ohne Kompromisse bei fremden Geschmacksentscheidungen. Johannisthal als Ortsteil von Küps überzeugt mit ruhiger Wohnlage im dörflichen Umfeld bei kurzen Wegen nach Kronach und guter Anbindung an die B173. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet erreichbar. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 323.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden