Saniertes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial und Scheune in Kürnbach

Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kürnbach vereint eine solide Massivbauweise mit modernem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1950 errichtete Haus steht auf einem ca. 354 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern, bis zu 4 Schlafzimmern und 2 Tageslichtbädern. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die mit ihrem offenen Wohnkonzept eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Beide Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Pflegeleichte Laminatböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Bädern sorgen für ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei historische Gewölbekeller, die sich hervorragend als Wein- oder Lagerkeller eignen. Im Erdgeschoss befinden sich die Haustechnik und der Heizraum, sodass die Wohnebenen ungestört genutzt werden können. Auch der Außenbereich bietet attraktive Extras: Neben der massiven Garage befindet sich ein separater, vollständig ausgebauter Raum, der sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und hervorragenden Perspektiven - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Hinweis zum 2. Dachgeschoss (Spitzboden/Elternbereich): Der obere Schlafbereich weist eine Grundfläche von 37,28 m² auf. In vorliegenden Bestandsunterlagen wurde dieser Raum bisher ohne Abzug der Dachschrägen angesetzt. Die reine Wohnfläche nach WoFlV fällt aufgrund der Schrägen im 2. DG entsprechend geringer aus als die reine Grundfläche. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise & Provisionsvereinbarung Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Angebot basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Die Grundrisse, zeichnerischen Darstellungen und Flächenangaben wurden den Bestandsplänen des Architekten übernommen. Sie dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die MAPA Real Estate GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine eigene Wohnflächenberechnung wurde nicht durchgeführt. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Vertraulichkeit: Dieses Angebot ist vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Schadensfall zu Schadenersatz in Provisionshöhe. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in identischer Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017