Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage: Flexibles MFH mit 6 Einheiten in Kürten Eichhof

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in Kürten Eichhof und verfügt über insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m² auf einem 549 m² großen Grundstück.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.360,00 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 40.320,00 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,9 %. Die Immobilie ist vollständig vermietet und weist seit vielen Jahren eine stabile Vermietungssituation auf:

Wohnung 1 "Souterrain" (EG), ca. 44 m²
- 450,00 Euro Nettokaltmiete

Wohnung 2 "Gartenwohnung" (1. OG), ca. 117 m²
- vier vermietete Zimmer
- zwei Zimmer zu je 300,00 Euro Nettokaltmiete
- zwei Zimmer zu je 250,00 Euro Nettokaltmiete

Wohnung 3 "Maisonette Ost" (2. OG, links), ca. 64,5 m²
- 480,00 Euro Nettokaltmiete

Wohnung 4 "Maisonette West" (2. OG, rechts), ca. 72 m²
- 590,00 Euro Nettokaltmiete, zzgl. 20,00 Euro Stellplatz & 100,00 Euro Garage

Wohnung 5 "Studio" (2. OG, Mitte), ca. 23,5 m²
- 300,00 Euro Nettokaltmiete
- Die Wohnung ist aktuell vermietet und steht voraussichtlich ab Ende
2026 zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Wohnung 6 "Apartment" (1. OG), ca. 17 m²
- 320,00 Euro Nettokaltmiete

Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. %BREAK%In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Im Jahr 2023 wurden nahezu sämtliche Fenster erneuert (Investitionsvolumen ca. 15.000,00 Euro).
- Die Elektrik wurde im Jahr 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroverteilung sowie der Strom- und Wasserzähler (Investitionsvolumen ca. 11.000,00 Euro).
- Ebenfalls im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Installiert wurde eine moderne Viessmann Gas-Brennwerttherme mit Smart-Home-Fähigkeit (Investitionsvolumen ca. 17.000,00 Euro).

Der Energieausweis weist als wesentliche Energieträger derzeit noch Gas und Öl aus. Dies ist darauf zurückzuführen, dass bei der Erstellung des Energieausweises die gesetzlich vorgeschriebene Verbrauchsrückschau berücksichtigt wurde und daher Verbrauchsdaten der bis Anfang 2023 betriebenen Ölheizung noch anteilig eingeflossen sind.

Aktuell werden im vorderen Grundstücksbereich die Treppenanlage sowie Teile des Geländers erneuert. Darüber hinaus wird der Eingangsbereich modernisiert.

Im 1. OG befindet sich eine Waschküche, in der Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden sind. Entsprechende Bilddokumentationen liegen vor.

Die bestehende Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der aktuellen Vermietung als Mehrfamilienhaus eignet sich die Immobilie grundsätzlich auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder teilweise zur Eigennutzung. Die größte Wohneinheit im 1. OG verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. In dieser Wohnung wurde ein ursprünglich großer Raum durch zusätzliche Trennwände in weitere Bereiche unterteilt (Schlafzimmer 2, Flur, Büro). Eine Anpassung der Grundrisse und eine Zusammenlegung einzelner Räume erscheint grundsätzlich möglich und bietet Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte. Die Wohngemeinschaft nutzt gemeinschaftliche Flächen wie Küche und Aufenthaltsbereiche. Die Vermietung erfolgt über einzelne Mietverträge.