Attraktive Kapitalanlage: 22 Wohneinheiten, Garagenhof und 2.600 m² Grundstück in Kürten-Dürscheid

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble in Kürten-Dürscheid, bestehend aus zwei Gebäuden und einem Garagenhof auf einem großzügigen Grundstück.

Das Immobilienpaket richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ihren Wohnimmobilienbestand erweitern oder ein bestehendes Portfolio strategisch ausbauen möchten.

Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, einer breit aufgestellten Vermietungsstruktur und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Vielzahl der Wohneinheiten ermöglicht eine langfristig diversifizierte Ertragsbasis, während das großzügige Grundstück sowie die vorhandenen Garagen- und Stellplatzflächen zusätzliche Möglichkeiten innerhalb des Bestands bieten.

Besonders interessant ist das Objekt für Anleger, die eine bereits etablierte Wohnimmobilie mit laufenden Erträgen und gleichzeitigem Optimierungspotenzial suchen. Die unterschiedlichen Wohnungszustände eröffnen dabei die Möglichkeit, den Bestand schrittweise weiterzuentwickeln und langfristig Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.

Vermietung und Ertrag
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 137.679,96 €.
Bei einem Kaufpreis von 2.100.000 € ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 6,56 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,25.

Aktuelle Leerstände und Entwicklungspotenzial
Am Buchholzberg 8
•2 derzeitige Leerstände
•jeweils ca. 900 und 500 € monatliche Nettokaltmiete bei entsprechender Vermietung
•zusätzlich jeweils ca. 25 € monatliche Stellplatzmiete

Am Buchholzberg 10
•1 derzeitiger Leerstand
•ca. 300 € monatliche Nettokaltmiete bei entsprechender Vermietung
Garagen und Stellplätze
•aktuell 1 Leerstand im Zusammenhang mit einer leerstehenden Wohnung
•derzeitige Stellplatzmiete: ca. 180 €/Jahr
•2 weitere Stellplätze könnten perspektivisch vermietet werden
Zusätzlich besteht bei einzelnen langjährig bestehenden Mietverhältnissen weiteres Mietentwicklungspotenzial, da die Nettokaltmieten teilweise seit rund drei Jahren nicht erhöht wurden.

Kennzahlen
•Kaufpreis: 2.100.000 €
•Jahresnettokaltmiete: 137.679,96 €
•Monatliche durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 11.473 €
•Brutto-Mietrendite: ca. 6,26 %
•Kaufpreisfaktor: ca. 15,25
•Wohnfläche gesamt: ca. 1.441,99 m²
•Grundstücksfläche: ca. 2.600 m²
•Wohneinheiten: 22
•Garagen: 14
•Stellplätze: 7,5
Die genannten Kennzahlen beziehen sich auf den aktuellen Kaufpreis und die derzeitige Jahresnettokaltmiete.

Besonderheit Am Buchholzberg 10:
Das Gebäude Am Buchholzberg 10 wurde seit dem Umbau im Jahr 1974 als Hotel Garni geführt. Für die heutige bzw. geplante Nutzung als Wohnimmobilie ist daher eine entsprechende Nutzungsänderung erforderlich.
Die konkrete Genehmigungsfähigkeit und die hierfür erforderlichen Voraussetzungen sind mit der zuständigen Behörde zu klären und sollten bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden.
Besichtigungen sowie die weiterführenden Objektunterlagen erfolgen nach Vereinbarung.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Provision für Käufer: 2,38 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteue
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z