Gepflegtes Einfamilienhaus in Kürten: Ankommen & Wohlfühlen - mit Kamin und Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in Kürten bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Massivbauweise, durchdachter Raumaufteilung und viel Platz für Familie, Hobby und Alltag. Die Hanglage sorgt dabei für eine besondere Struktur: Neben dem eigentlichen Wohnen auf zwei Ebenen profitieren Sie von praktischen Nebenflächen im Untergeschoss sowie einem komfortablen Zugang zu den Garagen. Insgesamt stehen Ihnen 129,34 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Haus ist in allen Bereichen gepflegt und vermittelt ein wohnliches, warmes Ambiente. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine Aufteilung sowohl gesellige Momente als auch Rückzug ermöglicht. Ein echtes Highlight bildet das Kaminzimmer: Sichtbare Holzbalken, die gemauerte Kaminanlage und der charaktervolle Stil schaffen eine Atmosphäre, die man sofort spürt und ideal für gemütliche Abende, Familienzeit oder Gäste ist. Der angrenzende Essbereich wirkt offen und einladend und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität, Arbeitsfläche und Stauraum. Neben dem Wohnkomfort punktet die Immobilie mit einem hellen Tageslichtbad mit moderner Dusche sowie zwei Gäste-WCs welche einen spürbaren Mehrwert im Familienleben oder bei Besuch bieten. Zusätzlich ist ein Abstellraum vorhanden, der Ordnung und kurze Wege unterstützt. Auch der Außenbereich überzeugt durch die überdachte Terrasse, welche einen geschützten Lieblingsplatz im Freien bietet - ob Frühstück in der Sonne, Grillabende oder einfach Entspannung nach dem Arbeitstag. Der Garten mit ca. 193,3 m² ist groß genug zum Spielen, Gärtnern und Genießen, ohne dabei übermäßig pflegeintensiv zu sein. Ergänzt wird das Ganze durch eine Loggia, die einen weiteren Rückzugsort schafft. Besonders attraktiv ist das Platzangebot rund ums Thema Parken und Stauraum: Insgesamt stehen ca. 60 m² Garagenfläche zur Verfügung - mit zwei Garagen, davon eine Standardgarage sowie eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Insgesamt gibt es somit 3 Stellplätze, ideal auch für Gäste oder mehrere Fahrzeuge im Haushalt. Das Haus ist außerdem unterkellert und verfügt über einen Waschraum im Keller, wodurch sich Haushalt, Hobby und Lagermöglichkeiten angenehm vom Wohnen trennen lassen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung (Baujahr 2010), die Energieeffizienzklasse E ordnet das Haus energetisch in den Bestand ein. Abgerundet wird das Angebot durch das Satteldach sowie den unausgebauten Dachboden, der aktuell als Stauraum dient. In Summe erhalten Sie hier ein charmantes, gepflegtes Zuhause mit viel Atmosphäre, praktischen Nebenflächen und einem Außenbereich, der den Alltag spürbar bereichert.

Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 09.03.2036 Baujahr des Hauses: 1980 Baujahr der Heizung: 2010 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 224,31 Energieeffizienzklasse: G Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung. Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=56d0d33b08250d4d4b6f1e2055283b0b4639965ae8212edb792abf01471f66ae074849f215add93687ac3a16d6b4814c936bc37190b59cc40e14cc04&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1609557.html

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,64 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen