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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Küssaberg- Bechtersbohl



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Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 942 m²
Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 942 m²
79790 Küssaberg - Bechtersbohl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZACS33WCCF

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Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1993/94 in Holzständerbauweise erstellt, verfügt über insgesamt ca. 7 Zimmer/ ca. 197,0 m² Wohnfläche und steht auf ca. 942m² Grundstück mit Doppelgarage und KfZ- Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und bietet durch die Einliegerwohnung diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten und Elemente sorgen für gute Belichtung, der Kaminofen im Wohn- und Essbereich als Blickfang eine zusätzliche Ergänzung. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: UG/KG: Wohn-und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele, Terrasse,Kellerräume, Heizraum, EG/DG: Wohn- und Essbereich, 3 Schalfzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, überd. Balkon, Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank. Hinweis: Der Energieausweis liegt vor!!!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,47 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 197 m²
Grundstück
ca. 942 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
519.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.634,52 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer abgeschlossen
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
107.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- 2 Einbauküchen,
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich des Erdgeschoß,
- Bodenbeläge als Fliesen-, Parkett-, Laminat- und PVC- Boden verlegt,
- Fenster als Holzisolierfenster (Wohnzimmer dreifach) eingebaut,
- Neue Eingangstüre und Glaselemente,
- ein überdachter und ein geschlossener Balkon,
- Doppelgarage unterkellert als Abstellraum und KfZ- Stellplatz,
- Gaszentralheizung mit Flüssiggastank,

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Küssaberg befindet sich am südöstlichen Rand des Schwarzwalds und ist Teil der Landschaft Klettgau. Sie liegt in der Ebene, die im Land von der Bergkette des Randen und im Süden vom Hochrhein begrenzt wird. Hierüber verläuft die wichtigste Verkehrsverbindung mit der Schweiz zwischen Waldshut-Tiengen und Schaffhausen über die Rheinbrücke Zurzach. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ergänzt die Infrastruktur. Zudem bieten Einzelhandelsgeschäfte im Bereich der Lebensmittel, eine Apotheke, Allgemeinärzte, Heilpraktiker, eine Postagentur, ein Kindergarten, eine Grundschule,und Banken eine gute Grundlage zum Leben. Handwerksbetriebe und Sportanlagen runden das Gesamtbild der Gemeinde ab. In den nebenliegenden Ortsteilen finden sich auch drei Kindergärten. In Küssaberg bieten 19 Vereine verschiedene Freizeitmöglichkeiten an. Auch sind in Küssaberg insgesamt 6 christliche Kirchen vorhanden, davon sind 3 evangelisch und 3 katholisch.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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