Charaktervolles Wohnhaus - großzügiges Wohnen mit besonderer Architektur in naturnaher Rheinlage

Dieses charaktervolle Wohnhaus in attraktiver Ortsrandlage von Küssaberg-Rheinheim bietet mit rund 251 m² Wohnfläche auf einem 627 m² großen Grundstück ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Reihenendhäusern abhebt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dem Objekt einen besonderen Reiz. Oberhalb des Rheins in ruhiger Lage gelegen, genießt man aufgrund des natürlichen Baumbestandes am Hang eine eingeschränkte Sicht, profitiert aber von der naturnahen Umgebung und kurzen Wegen ans Wasser. Die ursprünglich im Jahr 1978 mit einem Flachdach in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1990 erweitert. Im Zuge der Aufstockung erhielt das Gebäude ein Satteldach und gewann durch die Aufstockung (Holzständerbauweise) zusätzliche Wohnfläche sowie eine noch spannendere Raumstruktur. Das Haus ist in Halbgeschossen konzipiert und überzeugt durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur mit galerieartigen Bereichen, die dem Wohnraum ein außergewöhnliches Ambiente verleihen. Acht Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern eignen sich einzelne Bereiche hervorragend als Homeoffice, Atelier, Kreativraum, Bibliothek oder offene Schlafgalerie. Das offene Wohnkonzept schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet viel Freiraum für individuelle Lebensentwürfe. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstell- oder Ankleideräume und einen Hobbyraum, die für zusätzliche Flexibilität sorgen. Zum Haus gehören außerdem eine Garage + Carport - ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge sind vorhanden. Die Immobilie eröffnet den neuen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Teile des Hauses wurden modernisiert, insgesamt besteht jedoch ein Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Eine seltene Gelegenheit, eine architektonisch außergewöhnliche Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und ein charaktervolles, individuelles Zuhause zu schaffen

Sonstiges
Diese Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, ein großzügiges Raumangebot und eine attraktive Lage am Ortsrand von Küssaberg-Rheinheim zu einem seltenen Gesamtpaket. Der bestehende Modernisierungs- und Renovierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Chance, ein individuelles Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu schaffen. Wer das Besondere sucht und das Potenzial dieser Immobilie erkennt, findet hier die ideale Grundlage für ein einzigartiges Wohnkonzept mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.40