Charmante Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

In ruhiger, ländlich geprägter Lage befindet sich diese Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihren charakteristischen Altbaucharme in Verbindung mit laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich die Küche mit Zugang zum Außenbereich, ein Esszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit Sichtbalken und wird derzeit als Wohnbereich genutzt. Ergänzend steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Im Außenbereich befindet sich ein Aufenthaltsbereich bzw. eine Terrasse hinter dem Haus. Zwei Außenstellplätze sind auf der Nordseite des Grundstücks vorhanden.

Vermietungssituation

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Ausstattung und Technik

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2015.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Modernisierungen und Erneuerungen

2014: Erneuerung des Daches sowie Ausbau des Dachgeschosses

2015: Erneuerung der Heizungsanlage, Einbau von zwei Balkontüren, Herstellung eines Übergangs sowie Anlage von zwei Stellplätzen

2018: Erneuerung der Elektrik sowie der Abwasserleitungen (teilweise über Nachbargrundstück, mit Kostenbeteiligung)

2022: Innenanstrich vor Einzug der aktuellen Miete

2025: Dämmung der Kellerdecke

2026: Teilweise Erneuerung des Badezimmers

Raumaufteilung

5,5 Zimme

Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung

Küche mit Einbauküche

Zusätzliche Nutzflächen durch Kelle

Die vorhandenen Bildaufnahmen wurden vor dem Einzug der aktuellen Mieterin erstellt, es bestehen Abweichungen zum heutigen Zustand.

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