Wunderschönes Jugendstilhaus im Zentrum von Kulmbach

Objektbeschreibung

Der Kressenstein 13 in Kulmbach. Ein Objekt mit Geschichte. In einer der kulturträchtigsten Städte Deutschlands liegt das Objekt am Kressenstein 13. Fußläufig sind von hier aus sämtliche Sehenswürdigkeiten wie der historische Marktplatz, die gotische St. Petrikirche oder die über der Stadt thronende Plassenburg zu erreichen. Kulmbach besticht nicht nur mit seinem historischen Flair sondern auch mit kulturellem Hintergrund. So ist die „Hauptstadt des Bieres“ Anlaufpunkt für viele Touristen, die sich den kulinarischen Spezialitäten des Frankenlandes ausgiebig widmen. Der Wirtschaftsraum Kulmbach erlebte durch die stetige Ansiedlung der Lebensmittelindustrie sowie zahlreicher handwerklicher Betriebe und Forschungszentren einen raschen Aufschwung, der sich nun durch eine hervorragende Stabilität im Arbeitssektor auszeichnet und sich sogar als Hochschulstandort etablieren wird. Das denkmalgeschützte Kaufmannshaus wurde 2003 umfangreich saniert, ein Highlight ist der eingebaute Aufzug welcher die Wohnungen in den oberen Stockwerken auch für die ältere Generation attraktiv macht. Langjährig bestehende Mietverträge unterstreichen die Attraktivität des Objektes. „Wer hier wohnt, will nicht mehr weg“ Zusammenfassend erwarten den neuen Eigentümer gesunde Mietverhältnisse, ein einwandfreies Gebäude und vernünftige Mieteinnahmen.

Raumaufteilung

Im Objekt befinde sich 11 Wohnungen und im Erdgeschoß 2 Gewerbeeinheiten. Die prachtvolle Fassade erinnert an frühere herrschaftliche Zeiten. Die Visitenkarte des Hauses ist das breite, großzügige Treppenhaus mit historischen Elementen, der Stuckverzierungen und einer schön geschwungenen Treppe. Das Besondere: Die Schönheit des stilvollen Altbaus wurde mit moderner Annehmlichkeit gepaart. Alle Wohneinheiten in den oberen Etagen sind mit einem Aufzug zu erreichen. Die Wohnungen bieten eine gehobene Wohnqualität. Jede der 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügt über einen großzügigen Balkon. Teilweise besitzen die Räume Original-Stuckdecken. Hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein stilvolles Ambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre mit Wohlfühlcharakter.

stabiler Ertrag
Die Immobilie überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 102.900,00 EUR und einer Bruttorendite von 4,31%. Die Mieteinahmen bieten Investoren eine solide Ertragsbasis und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit des Objekts. Wachstum und Entwicklungspotential: Durch marktgerechte Mietanpassungen, gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowie die Entwicklung des Standortes im Allgemeinen bestehen attraktive Chancen zur weiteren Steigerung der Ertragskraft und des langfristigen Immobilienwertes. Die Kombination aus laufenden Mieteinahmen, nachhaltiger Vermietbarkeit und Wertsteigerungsperspektiven macht das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger.

Besichtigungstermine
Gerne stehen wir für Ihre Fragen oder Anregungen zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Wir freuen uns Sie Kennenzulernen!

Stichworte
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