Haus mit Einliegerwohnung inkl. Grundstück

Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
755.225 €
Grundstück
ca. 689 m²
Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
755.225 €
Grundstück
ca. 689 m²
95326 Kulmbach - Ziegelhütten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263I3HS3WTFZ

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Objektbeschreibung

k.A.

Unser Service
Exklusiver Neubau-Bungalow auf attraktivem Hanggrundstück Modernes Wohnen in massiver und ökologischer Bauweise Wohnen auf einer Ebene – stilvoll, komfortabel und zukunftssicher Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser exklusive Neubau-Bungalow vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem attraktiven Hanggrundstück entsteht ein zeitloses Eigenheim mit klaren Linien, großzügigen Wohnbereichen und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der zur Hälfte ausgebaute Keller, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ob als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder Gästezimmer – hier entstehen wertvolle Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die eingeschossige Bauweise genießen Sie höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene und schaffen gleichzeitig ein Zuhause, das auch im Alter höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nachhaltig gebaut – wertbeständig für Generationen Ihr neues Zuhause wird in massiver und ökologischer Bauweise errichtet. Moderne Baustoffe, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Betriebskosten, ein angenehmes Wohnklima und langfristigen Werterhalt. Bereits während der Planung legen wir größten Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitlose Architektur. Alles aus einer Hand Der Bau eines Eigenheims ist Vertrauenssache. Von der ersten Beratung über die individuelle Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe begleiten wir Sie persönlich und kompetent. Während der gesamten Bauphase profitieren Sie von: persönlicher Betreuung durch einen festen Ansprechpartner professioneller Baukoordination Organisation sämtlicher Bemusterungen transparenter Kommunikation kompetenter Beratung bei allen Entscheidungen zuverlässiger Terminüberwachung Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Fertigstellung weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung. Regional. Kompetent. Zuverlässig. Qualität entsteht durch Erfahrung und kurze Wege. Aus diesem Grund arbeiten wir überwiegend mit regionalen und ortsansässigen Handwerksbetrieben, die seit vielen Jahren für hochwertige Bauleistungen stehen. Dies garantiert Ihnen: höchste Ausführungsqualität kurze Bauzeiten faire und transparente Preise zuverlässige Ansprechpartner nachhaltige Wertschöpfung in der Region Individuell nach Ihren Wünschen Jeder Mensch lebt anders. Deshalb bauen wir keine Häuser von der Stange, sondern verwirklichen Ihr Eigenheim individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Gemeinsam entwickeln wir Lösungen, die perfekt zu Ihrem Leben passen. Ob Grundrissanpassungen, Ausstattungsvarianten oder individuelle Gestaltungselemente – Ihre Wünsche stehen im Mittelpunkt. Ihre Vorteile auf einen Blick ? Neubau-Bungalow in moderner Architektur ? Attraktives Hanggrundstück ? Zur Hälfte ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? Massive und ökologische Bauweise ? Energieeffiziente Bauausführung ? Schlüsselfertige Übergabe ? Individuelle Planung ? Persönlicher Ansprechpartner während der gesamten Bauphase ? Zusammenarbeit mit regionalen Fachfirmen ? Hochwertige Bauqualität ? Nachhaltiger Werterhalt Unser Qualitätsversprechen Unsere Philosophie basiert auf drei Grundwerten: Offenheit. Vertrauen. Qualität. Nur wenn diese Werte im Mittelpunkt stehen, entstehen Häuser, die ihren Eigentümern dauerhaft Freude bereiten. Ihre Zufriedenheit ist unser größter Erfolg. Deshalb begleiten wir jedes Bauvorhaben mit höchster Sorgfalt, Leidenschaft und Kompetenz. Denn unser Ziel ist es nicht nur, ein Haus zu bauen – sondern einen Ort zu schaffen, an dem Sie sich ein Leben lang zuhause fühlen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt in einem persönlichen Gespräch vor und informieren Sie ausführlich über Ausstattung, Grundriss, Ausstattungsoptionen und Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Kontakt
Immobilien Koch Webergasse 11a 95326 Kulmbach Tel.: 09221-3914414 Fax.: 09221-3914415 [email protected]

Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 211 m²
Grundstück
ca. 689 m²
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
755.225,00 €
Preis/m²
3.579,27 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Hochwertige Ausstattung – stilvoll, modern und individuell

Ihr neues Zuhause überzeugt bereits in der Grundausstattung durch hochwertige Materialien, moderne Technik und eine zeitlose Ausstattung. Selbstverständlich können Sie viele Ausstattungsmerkmale noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Ausstattung im Überblick
Wandfliesen in Bad und Gäste-WC im Format 30 × 60 cm in Weiß oder nach Ihrer individuellen Auswahl.
Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC, Küche, Flur und Abstellraum im Format 30 × 60 cm – serienmäßig in Weiß oder alternativ nach Bemusterung.
Wohn- und Schlafräume erhalten einen hochwertigen Vinylboden zum Verkleben mit einer 0,50 mm Nutzschicht, inklusive weiß kunststoffummantelter Sockelleisten. Die Auswahl erfolgt nach vorliegendem Muster oder nach Ihren individuellen Wünschen.
Innentreppe als moderne Zweiholm-Stahlkonstruktion mit hochwertigem Treppengeländer sowie 40 mm starken Buchenholzstufen aus durchgehenden Lamellen.
Fenster und Fenstertüren aus langlebigem Kunststoff mit hervorragenden Wärme- und Schallschutzeigenschaften.
Innentüren in hochwertiger Weißlack-Ausführung für ein modernes und zeitloses Wohnambiente.
Hauseingangstür als hochwertige Kunststoffkonstruktion mit Mehrkammersystem und Hohlkammerprofil – alternativ individuell nach Ihren Wünschen konfigurierbar.
Moderne Heiztechnik mit energieeffizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen.
Individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen

Die dargestellte Ausstattung basiert auf der aktuellen Planung. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, Grundriss, Materialien und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen und Ihr Eigenheim ganz individuell zu gestalten.

Auch Eigenleistungen sind nach Absprache möglich und können zu einer spürbaren Reduzierung der Baukosten beitragen.

Alles aus einer Hand

Von der Planung über die Bauausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe erhalten Sie sämtliche Leistungen aus einer Hand. Ein persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie während des gesamten Bauvorhabens und steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Qualität, Transparenz und Gewährleistung – alles aus einer Hand.

Lagebeschreibung

Exklusives Neubaugebiet am Metzdorfer Hang. Ein Zuhause mit Weitblick – dort, wo Lebensqualität auf Natur, Ruhe und Geschichte trifft.

Am sonnigen Metzdorfer Hang im beliebten Kulmbacher Ortsteil Ziegelhütten entsteht ein außergewöhnliches Neubaugebiet mit nur 17 exklusiven Baugrundstücken. Freuen Sie sich auf eine der begehrtesten Wohnlagen Kulmbachs – mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt und auf ihr bekanntestes Wahrzeichen, die imposante Plassenburg.

Das hier angebotene Baugrundstück verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 490,20 m² und bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ob klassisches Einfamilienhaus, moderne Architektenvilla, stilvolle Stadtvilla oder ein attraktives Mehrfamilienhaus – hier entstehen individuelle Wohnkonzepte in einer Lage, die Seltenheitswert besitzt.

Hier erleben Sie jeden Tag ein besonderes Wohngefühl: Genießen Sie den Sonnenaufgang über den Hügeln Oberfrankens und lassen Sie den Tag mit einem faszinierenden Blick auf die stimmungsvoll beleuchtete Plassenburg ausklingen. Ein Ort, an dem Wohnen zu echter Lebensqualität wird.

Kulmbach – Lebensqualität im Herzen Oberfrankens

Kulmbach, die Große Kreisstadt im Herzen Oberfrankens, liegt am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains, rund 20 Kilometer nördlich von Bayreuth. Die Stadt verbindet historischen Charme, wirtschaftliche Stärke und eine moderne Infrastruktur zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken und eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen für kurze Wege im Alltag.

Gleichzeitig entwickelt sich Kulmbach zu einem bedeutenden Wissenschafts- und Innovationsstandort. Mit dem Campus Kulmbach, der Fakultät VII für Lebenswissenschaften – Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit der Universität Bayreuth, ist hier ein hochmoderner Hochschulstandort entstanden. Die enge Verzahnung von Wissenschaft, Forschung und Wirtschaft stärkt die Region nachhaltig und macht Kulmbach zunehmend attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Akademiker und Kapitalanleger.

Ihre Vorteile auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 490,20 m²
Exklusives Neubaugebiet
Sonnige und ruhige Aussichtslage im beliebten Stadtteil Ziegelhütten
Einzigartiger Panoramablick auf die Plassenburg und das Kulmbacher Land
Flexible Bebauungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus
Familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Kurze Wege zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
Zukunftsorientierter Hochschul- und Forschungsstandort durch den Campus Kulmbach der Universität Bayreuth
Sehr gute Verkehrsanbindung
Geplante Erschließung in den Jahren 2026/2027
Investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Neubaugebiet vereint naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine außergewöhnliche Aussicht zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kulmbacher Immobilienmarkt.

Sichern Sie sich frühzeitig dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 490,20m² und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer der schönsten Lagen Kulmbachs – mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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