Geräumiges Wohnhaus mit Ausbaureserve in Kulmbach - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre stetig in Schuss gehalten. Hier können Sie mit überschaubarem Aufwand einziehen und Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie auch ideal, um Wohnen und Arbeiten (Büro) unter einem Dach umzusetzen. Das Erdgeschoss umfasst einen großen und zentralen Flur-/Eingangsbereich, von welchem alle Räume der Etage erreicht werden können. Neben einem großen Schlafzimmer, steht das im Jahr 2010 renovierte Badezimmer, ein separates WC, der Heizraum sowie ein Kellerersatzraum zur Verfügung. Über die massive Treppe geht es in das Obergeschoss. Highlight der Etage ist der ca. 37 m² Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Der Küchenbereich ist als Durchgangszimmer sowohl vom Flur als auch dem Essbereich zu erreichen. Neben dem Badezimmer sowie einem separaten WC verfügt diese Etage zudem über insgesamt drei Schlaf-/Kinderzimmer. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit seinen zwei großen Räumen. Heizung und Strom ist bereits verlegt, ebenso ist das Dach gedämmt worden. Es wäre möglich, die bestehende Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss zu verlängern und so einen vollwertigen Zugang zu diesen Räumlichkeiten zu schaffen. Der Grundstücksbereich, welcher nach Südwesten abfällt, kann mit zwei Terrassen und ausreichend Gartenflächen aufwarten. Eine Einzelgarage gehört ebenso zur Immobilie. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, wenn auch teils renovierungsbedürftigem Zustand. Gerne teilen wir Ihnen im Rahmen des ausführlicheren Exposé die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen mit. Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang. So können Sie bereits vor der Besichtigung einen besseren Einblick erhalten und einmal durch die Immobilie "schweben".

Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang. So können Sie bereits vor der Besichtigung einen besseren Einblick erhalten und einmal durch die Immobilie "schweben". Die Immobilie ist frei ab sofort, die Übernahme kurzfristig möglich. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 305,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 05.03.2035 Baujahr laut Energieausweis: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Heizöl

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 3.30