3-Familien Haus mit PV-Anlage in Kulmbach, attraktive Kapitalanlage

freistehendes modernisiertes und vollständig vermietetes 3-Familienhaus in bester und ruhiger Wohnlage mit Blick auf die Plassenburg, steht zum Verkauf.

Jahresnettomiete derzeit: 22.680 € plus ca. 4.000 €/a (netto und steuerfrei) Einspeisevergütung aus PV-Anlage (Vertrag bis 2030)

UG: 91 m², 3,5 Zimmer plus sep. Abstellraum plus Keller, großer Balkon und eigenem Gartenanteil

EG: 104 m², 4 Zimmer plus Keller, großer Balkon

OG: 76 m², 3,5 Zimmer mit Panoramafenster und Keller, Balkon

Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist möglich.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, u.a. wurden die Fenster (2021), Heizkörper, Bäder und Bodenbeläge (alles 2017) erneuert, sowie die Heizungsanlage (2020 moderne Buderus Ölheizung) einschließlich Öltank (2023). Die Kellerräume wurden ebenso modernisiert (2017) wie die Fußböden im Heiz- und Öltankraum (2023).

Energieausweis vom 03.08.2023 liegt vor, siehe unten

Die Immobilie eignet sich aufgrund der vollständigen Vermietung, der erfolgten Modernisierungen und der zusätzlichen Einnahmen aus der PV-Anlage als solide und langfristig orientierte und besonders attraktive Kapitalanlage

k.A.