Einzigartiges Architektenhaus mit Aufzug, Panoramaterrasse und exklusivem Komfort in 95326 Kulmbach!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Dieses 1992 unter architektonischen Gesichtspunkten individuell geplante und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit maximaler Flexibilität. In bester Innenstadtlage von Kulmbach gelegen, bietet dieses Architektenhaus auf ca. 284 m² Wohnfläche Raum für Visionen: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als lukrative Kapitalanlage - hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt.

Die Highlights auf einen Blick:
. Exklusive Architektur: Individuell geplantes Architektenhaus mit besonderen Details wie Glaserkern und Tonnengauben.
. Top-Absolute Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie und Shopping.
. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander.
. Platzwunder: 4 Garagenstellplätze (mit Hauszugang) sowie 2 Außenstellplätze.
. Panoramablick: Spektakuläre 70 m² Süd-Terrasse und ein lichtflutender West-Glaserker.
. Flexibilität: Wenig tragende Innenwände erlauben individuelle Grundrissanpassungen.
. Komfort: Klimaanlage im Dachgeschoss, bodenebene Duschen und moderne Grundrisse.

Objektbeschreibung & Ausstattung:
Die Immobilie besticht durch ihre anspruchsvolle Architektur und die reizvolle Hanglage auf einem 853 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Als klassisches Architektenhaus konzipiert, wurde besonderer Wert auf Lichtdurchflutung und eine harmonische Integration in das Gelände gelegt. Dank der Architektur verfügen sowohl das Untergeschoss als auch das Erdgeschoss über ebenerdige Zugänge.

Die Wohneinheiten im Detail:
Wohnung 1 (Untergeschoss) - ca. 48 m² | 2 Zimmer
Ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder als repräsentatives Home-Office. Aktuell ist diese Einheit charmant über eine Wendeltreppe mit der Hauptwohnung verbunden, kann jedoch autark genutzt werden.
. Barrierearmes Bad mit bodenebener Dusche.
. Eigene Terrasse (ca. 20 m²) für entspannte Pausen.

Wohnung 2 (Erdgeschoss) - ca. 116 m² | 3 Zimmer
Das Herzstück des Hauses beeindruckt durch Helligkeit und Weite.
. Highlight: Die ca. 70 m² große Sonnenterrasse mit Fernblick.
. Lichtdurchfluteter Glaserker nach Westen - ein typisches Merkmal dieses Architektenhauses.
. Master-Bedroom mit Ankleidebereich.
. Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Wohnung 3 (Dachgeschoss) - ca. 94 m² | 3 Zimmer
Wohnen mit Loft-Charakter unter Sichtbalken.
. Offene Balkenkonstruktion mit Blick in den Dachspitz.
. Die architektonische Handschrift zeigt sich hier besonders in den großflächigen Tonnengauben.
. Klimatisiertes Wohn-/Esszimmer für heiße Sommertage.
. Eigener Balkon und gemütlicher West-Glaserker.

Ihr neues Zuhause oder Investment?
Dieses Architektenhaus bietet die seltene Kombination aus individueller Planung, moderner Technik (Aufzug) und enormem Platzangebot. Ob Sie das Haus als große Familieneinheit nutzen oder die Wohnungen einzeln vermieten - die solide Bausubstanz und die durchdachte, variable Raumaufteilung garantieren Wertbeständigkeit auf hohem Niveau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern!
Exklusives Wohnen im Herzen von Kulmbach
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von 95326 Kulmbach, direkt im erweiterten Innenstadtbereich. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus städtischer Vitalität und angenehmer Ruhe in einem gewachsenen Wohnumfeld aus.

Gesundheit & Vorsorge (Ärzte & Apotheken):
Die medizinische Versorgung ist erstklassig. In einem Umkreis von nur wenigen hundert Metern finden Sie zahlreiche Facharztpraxen (Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Internisten). Die traditionsreichen Apotheken am Stadtpark und in der Innenstadt sind fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Klinikum Kulmbach eine umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Bildung & Kinderbetreuung (Schulen & Kindergärten):
Für Familien bietet der Standort ideale Bedingungen. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch alle Schultypen - von der Grundschule über die Mittelschule bis hin zu den beiden Gymnasien (Caspar-Vischer-Gymnasium und Markgraf-Georg-Friedrich-Gymnasium) - sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt ist zudem als aufstrebender Universitätsstandort bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie:
Das Leben in der Innenstadt bedeutet kurze Wege: Das "fritz Einkaufszentrum" sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Metzgereien und Bäckereien in der Altstadt decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Kulmbach als "heimliche Hauptstadt des Bieres" bietet zudem eine lebendige Gastronomieszene. Von gemütlichen Biergärten und urigen fränkischen Gaststätten bis hin zu moderner Küche ist alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Freizeit & Kultur:
Kulturliebhaber wohnen hier im Zentrum des Geschehens. Die imposante Plassenburg mit ihren Museen ist das Wahrzeichen der Stadt und lädt zu Spaziergängen ein. Das "Historische Badhaus", diverse Kunstgalerien und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Marktplatz bieten ein reiches kulturelles Programm. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich der Stadtpark, das Freibad Kulmbach sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Kulmbacher Land an.

ÖPNV & Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsinfrastruktur ist exzellent ausgebaut:

ÖPNV: Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) und der Bahnhof Kulmbach sind nur ca. 10-15 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Bayreuth, Bamberg, Hof und Lichtenfels.

PKW: Über die Bundesstraßen B85 und B289 sind Sie hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A9 (Berlin-München) und A70 (Richtung Bamberg/Schweinfurt) sind in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Fazit: Diese Lage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, urbanen Lebensstil mit der Privatsphäre eines großzügigen Architektenhauses zu verbinden. Alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, liegt direkt vor Ihrer Haustür.