Traumhaft schönes Villenanwesen in Kulmbach - der "Hetenhof"

Traumhaft schöne, denkmalgeschützte Villa mit atemberaubendem Villengarten im Stil der konservativen Moderne - der "Hetenhof" 1929/30 im Stil der konservativen Moderne vom Architekten Fritz Holl errichtet, besticht das Anwesen durch seine Raumaufteilung, die vielen Orginaldetails und der engen Verbindung zwischen Haus, Terrasse und Garten. In den historischen Räumen in Erd- und Obergeschoss ist heute noch das Mobiliar und Beleuchtung des Erbauers Christian Sandler zu bewundern. Dazu betonen charaktervolles Tafel-Parkett, opulenter, offener Kamin mit Marmorverkleidung, hohe Rundbogen-Balkon- und Terrassentüren, Messing-Treppenhausleuchter und viele andere Details den Charme der Villa und schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Das Anwesen wurde fortlaufend instandgehalten, Bäder saniert, ein Wellness-Bereich mit Sauna eingebaut und 10/2024 wurde zuletzt die Heizung erneuert. Heute laden das stilvoll gestaltete Haupthaus und sein zu Bürozwecken genutzter Seitenflügel mit separatem Eingang dazu ein, eigene Vorstellungen neu zu leben. Der parkähnliche Garten ist in 3 Grundstücke real geteilt. Die Villa steht auf einem Grundstück mit ca. 4.099 m². Der angrenzende Garten ist in 2 Grundstücke mit ca. 1.005 m² und ca. 1.297 m² abgeteilt. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Anwesen in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu entwickeln und größer zu denken. Förderung: Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind - sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde - steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG) Für Gartenliebhaber ist mit Sicherheit der parkähnliche Garten eine der schönsten Seiten des "Hetenhofs". Die Berliner Firma Späth gestaltete die Gartenanlage zeitgleich mit der Villa und integrierte den Gartenpavillon-ehem. Badehaus und den Seerosen-Teich in das Gesamtkonzept der Anlage; diese ist ausdrücklich Bestandteil des Denkmaleintrags. Terrassen, Wege und unterschiedliche Gartenräume laden zum Flanieren und Verweilen ein, ein Obstgarten mit Gewächshaus zum Naschen der eigenen Früchte.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, sollten Sie unsere Homepage besuchen unter hetenhof.de auf der man einen 360-Grad-Rundgang durch den herbstlichen Garten unternehmen kann und auch historisch mehr vom Hetenhof erfährt. Die alten Eingabepläne dienen nur zur Orientierung - die aktuellen baulichen Gegebenheiten weichen durch Umbau und Sanierungsmaßnahmen ab Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen