Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage von Kulmbach

Diese Immobilie überzeugt durch ihre stabile Ertragslage, die kontinuierliche Pflege sowie durch weitere Wertsteigerungspotenziale. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ihr Kapital nachhaltig und gewinnbringend anlegen möchten. Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen. Fünf gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 57 m², während eine drei 3-Zimmer-Wohnung mit 60m² und zwei Wohnungen mit 97m², bzw. 98 m², auch für Familien attraktiv sind. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen haben einen Balkon. Jeder Wohneinheit ist zudem ein eigenes Dachbodenabteil zugeordnet. Ebenso gehören zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen, ein KFZ-Stellplatz neben dem Gebäude und ein Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen zum Objekt. Eine der Garagen verfügt zusätzlich über Zugang zu einem historischen Gewölbekeller, welcher ebenso zum Objekt gehört. Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 3.753 €, was eine solide Grundlage für eine sichere und planbare Rendite darstellt. Die letzte Mieterhöhung aller Wohnungen fand 2024-2025 statt. Das ursprünglich 1920 erreichtete Haus wurde seit 2001 fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung