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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit



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Wohnfläche
ca. 538 m²
Zimmer
16,5
Kaufpreis
735.000 €
Grundstück
ca. 1200 m²
Wohnfläche
ca. 538 m²
Zimmer
16,5
Kaufpreis
735.000 €
Grundstück
ca. 1200 m²
95326 Kulmbach - Melkendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q14DPWE811

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Objektbeschreibung

Dieses MFH wurde in Massivbauweise auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück in zwei Baukörpern errichtet.

Der erste im Jahr 1955 und der zweite 1990.

Die Nutzung besteht aus einer Gewerbe-Einheit im EG und 9 Wohnungen.

Im Außenbereich stehen Insgesamt 20 Stellplätze zu Verfügung.

Das Objekt ist vollvermietet, aktuell steht eine wohnwirtschaftliche Neuvermietung an.

Der Energieausweis befindet sich in der Ausfertigung.

Auf Basis der Vorvermietungssituation wurde eine JKM von ca. 52 TE erzielt, dies entspricht bei angebotenen Kaufpreis einer Rendite von ca.7 %

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 538 m²
Grundstück
ca. 1200 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
16,5
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
735.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1366 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Im Baukörper aus 1990 befindet sich eine neue Gasbrennwertanlage aus 2021 und ist mit Fassanden-Vollwärmeschutz ausgestattet.Im Baukörper aus 1955 ist ebenfalls eine neue Gasbrennwertanlage in 2025 verbaut.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Ortsteil Melkendorf der Stadt Kulmbach.Kulmbach mit seinen 26.500 Einwohnern ist eine große Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberfranken.Die Stadt verbindet als oberfränkische Universitätsstadt Tradition und Innovation.Bekannt als die "heimliche Hauptstadt des Bieres" und der Plassenburg (größte Zinnfigurensammlung weltweit) liegt der Fokus im Ausbau als führender Food-Standort durch den Campus der Uni Bayreuth.Autobahnanbindungen an A9 Berlin/München inca. 12 km Entfernung und an die A70 Bayreuth/Schweinfurt in ca. 14 km.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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