Familientraum in Kulmbach: Stilvoll modernisiert & bezugsbereit mit großem Garten

Attraktive Doppelhaushälfte - modernisiert & sofort bezugsbereit Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, umfangreiche Modernisierungen und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet mit insgesamt 4,5 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Darüber hinaus Lädt die 38m² große Terrasse zum Verweilen ein, passenden Stauraum für Ihren Garten und Terrassen Möbel bietet der Großzügige Keller welcher zu dem den Heizungsraum inkl. vollwertigem Bad beinhaltet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Heizung wurde bereits 2018 erneuert, ebenso wie die Fenster. Im Jahr 2019 folgten umfangreiche Maßnahmen, darunter die Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen, die Modernisierung der Bäder, die Verlegung hochwertiger Vinylböden und die Aufwertung der Innenbereiche. Auch die Außenfassade wurde im selben Jahr neu gestaltet, während die Dachdämmung im Jahr 2020 durchgeführt wurde. Dadurch ergibt sich für zukünftige Eigentümer ein modernes Zuhause ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf. Die Immobilie bietet sowohl eine Terrasse als auch einen Balkon und ermöglicht damit entspannte Stunden im Freien zu jeder Tageszeit. Zwei Stellplätze sowie ein elektrisches Tor sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit im Alltag. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight stellt die bereits vorliegende Baugenehmigung dar, die ursprünglich für eine Erweiterung des Hauses vorgesehen war und zukünftigen Eigentümern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte und vielseitige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, die sowohl durch ihren Zustand als auch durch ihre Ausstattung überzeugt und einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand ermöglicht.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 3.00