Wie aus dem Märchen - Am Fuße des Rehberg - Haus mit Charme und Gartenglück

Ein Schmuckstück im Dornröschenschlaf - in bester Lage von Kulmbach - am Fuße des Rehberg, mit großem Garten und viel Charme. Wer genau hinsieht erkennt das Potenzial. Wer bereit ist, es wachzuküssen, kann hier ein ganz besonderes Zuhause oder eine wertvolle Investition schaffen. Das Haus selbst überzeugt durch seine klassische Bauweise und seine freundliche Ausstrahlung. Die Fassade, die Fensterläden und der gewachsene Gartenbereich verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Man sieht sofort: Dieses Haus hat lange geschlafen - aber es hat alles, um wieder ein hochwertiges Zuhause zu werden. Besonders schön ist der große Garten hinter dem Haus und hat den Charme eines verwunschenen Grundstücks. Eingewachsen, ruhig und sonnig bietet er viel Platz für Familie, Kinder oder einfach für Menschen, die ein Stück Grün in guter Lage zu schätzen wissen. Mit etwas Pflege und Gestaltung kann daraus ein angenehm privates Paradies werden. Und das mitten in Kulmbach. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt aber auch die Chance: Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, Räume neu zu denken und Grundrisse an die eigenen Bedürfnisse anzupassen wird aus dem vorhandenen Charme mit Liebe zum Detail, Ideen und etwas Einsatz, ein individuelles Zuhause machen. Das macht die Immobilie besonders: . bevorzugte und gefragte Wohnlage - am Fuße des Rehberg . perfekte Infrastruktur, Beispiele: - fußläufig 2 Minuten KITA; 5 Minuten Schulen, 10 Minuten Marktplatz . unverbaubarer - traumhafter - Ausblick über die Stadt . helle Wohnräume und ein durchdachter Grundriss auf allen Ebenen . viel Natur mitten in der Stadt - in einem ruhigen Wohnumfeld - durch eigenen großen eingewachsenen Garten - mit Nebengebäude/Gartenhaus massiv mit Strom- und Wasseranschluss - Terrasse mit Pavillon . viel Nutzfläche - Keller mit ca. 80 qm, mit Gäste-WC aus 1997 und zusätzlicher Außentreppe Richtung Garten - Raum im Spitzboden mit Zugang über feststehende Treppe über Treppenhaus - praktisches und geräumiges Treppenhaus, welches alle Geschosse vom Keller bis zum Dach vereint . viel Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung Geeignet für: . für Familien als großes Einfamilienhaus . mit Vermietungsalternative zur Unterstützung der Finanzierung / des Budgets . für mehrere Generationen - EG ist seniorengerecht . für Kapitalanleger als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Dieses Anwesen ist ein Ort, an dem Märchen lebendig werden - und der nur darauf wartet, von seinen neuen Bewohnern weitergeschrieben zu werden. Wer hier einzieht, lebt nicht einfach nur schön, sondern vielleicht sogar glücklich bis ans Ende seiner Tage. GENAUERE DETAILS ZUR AUSSTATTUNG UND ANGABEN ZUR MODERNISIERUNG/SANIERUNG ERHALTEN SIE IM ERWEITERTEN EXPOSE, WELCHES WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE ÜBERSENDEN.

Sonstiges
Wir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Weitere Informationen zur Immobilie hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein

Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z