Großzügigkeit, Substanz, Vision - Eine Villa mit außergewöhnlicher Präsenz in Landshut

Architektonische Vision trifft Substanz - Villa mit außergewöhnlichem Potenzial in Toplage von Landshut In einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts bietet sich eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Villa aus den 1970er Jahren mit exzellenter Substanz, beeindruckendem Grundstück und dem Potenzial, ein Anwesen von zeitloser Eleganz und Einzigartigkeit zu schaffen. Das als Titelbild gezeigte Drohnenmotiv ist eine Visualisierung - bewusst gewählt, um zu zeigen, welches Niveau an Gestaltung, Außenwirkung und Lebensqualität hier realisierbar ist. Es ist eine Einladung, weiterzudenken. Eine Einladung, aus einer charakterstarken Villa ein persönliches Statement zu formen. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 375 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das ca. 1.611 m² große Grundstück bietet Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre - ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Adressen der Stadt. Bereits das Entrée vermittelt die besondere Atmosphäre des Hauses: Ein imposantes Foyer mit offenem Kamin und Lounge-Bereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die Raumstruktur ist offen, lichtdurchflutet und repräsentativ - perfekt geeignet, um moderne Wohnkonzepte mit der architektonischen Handschrift der 70er Jahre zu verbinden. Gerade das Erdgeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Originalzustand und eröffnet damit eine seltene Chance: Hier entsteht kein Kompromiss, sondern eine maßgeschneiderte Eleganz, die es so kein zweites Mal gibt. Die Visualisierungen zeigen exemplarisch, wie Außenbereiche, Innenräume, Terrassen und Garten in ein exklusives Gesamtkonzept überführt werden können - mit Pool, hochwertigen Materialien und fließenden Übergängen zwischen Innen und Außen. Das Dachgeschoss wurde 2011 umfassend modernisiert und erweitert. Hochwertige Parkettböden, Klimatisierung und eine zeitgemäße Raumaufteilung schaffen ein hohes Wohnniveau. Besonders hervorzuheben ist der separate Wohnbereich mit ca. 70 m², ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder eine eigenständige Nutzung. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Flächen und Möglichkeiten: Eine vorhandene Sauna sowie großzügige Räume laden dazu ein, einen exklusiven Wellness-, Fitness- oder Freizeitbereich zu realisieren. Zwei Garagen sowie ein repräsentativer, mit Granit gepflasterter Hofbereich mit weiteren Stellplätzen runden das Anwesen ab. Gerade in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten gewinnen Immobilien mit Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial an Bedeutung. Diese Villa ist keine kurzfristige Entscheidung, sondern eine Investition in Beständigkeit, Individualität und langfristigen Wert. Ein Haus mit Geschichte. Ein Grundstück mit außergewöhnlichen Möglichkeiten. Eine Vision, die darauf wartet, Realität zu werden.

Sonstiges
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.* Besichtigung nach Absprache möglich. Bezugsfrei nach Absprache. 3D Rundgang für den ersten Eindruck gegeben.

Stichworte
Nutzfläche: 153,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Kellerfläche: 188,75 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 39.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 2.20