Landshut - Auloh: Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Sauna und Doppelgarage

Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 495 m² großen Grundstück in Landshut-Auloh und bietet ca. 145 m² Wohnfläche. Die moderne und hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ schaffen ein besonders angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Die 2025 neu installierte Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Eine Nachrüstung der Wärmepumpe zur Nutzung der vorhandenen Fußbodenkühlung ist zudem möglich. Im EG empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum. Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem schwenkbaren und raumluftunabhängigen Ofen. Die Küche ist dabei leicht separiert und schafft eine angenehme Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang auf die großzügige Sonnenterrasse und in den Garten. Sämtliche Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar. Im OG befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Dusche, WC und Einbauschrank. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit seiner großzügigen Sonnenterrasse und einer gemütlichen, gemauerten Grill-Ecke ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Außensauna mit angeschlossener Außendusche - perfekt für entspannte Momente zu jeder Jahreszeit. Ein vorbereitetes Fundament ermöglicht zudem die unkomplizierte Aufstellung eines Pools. Eine eigene Grundwasserpumpe ergänzt den Außenbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem zusätzlichen Kellerraum und dem Hauswirtschaftsraum steht ein wohnlich ausgestatteter Hobbyraum mit Schwedenofen zur Verfügung. Dieser lässt sich flexibel als Fitnessraum, Homeoffice, Gäste- oder Freizeitraum nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Einfahrt mit Doppelgarage. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Ausstattung, hochwertige Details und ein besonders angenehmes Wohnambiente mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zum Flughafen: 43.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zur Autobahn: 10.70, Distanz vom Zentrum: 6.90