Wohnen, wie es schöner kaum sein könnte - Premium-Vitalhaus am Landshuter Stausee

Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.195.000 €
Grundstück
ca. 750 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.195.000 €
Grundstück
ca. 750 m²
84036 Landshut - Auloh
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265RN2RP9DIR

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das man nicht nur sieht - sondern jeden Tag aufs Neue genießt. Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die berühren. Dieses außergewöhnliche Regnauer-Vitalhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit seiner zeitlosen Architektur, der hochwertigen Bauqualität und einer Atmosphäre voller Wärme und Geborgenheit ist hier ein Zuhause entstanden, das seinesgleichen sucht. Selten erlebt man eine Immobilie, die so gepflegt, so stimmig und mit so viel Liebe zum Detail erhalten wurde. Auf rund 165 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, großzügigen Fensterflächen und einer offenen Galerie, die dem Haus eine besondere Großzügigkeit und Eleganz verleiht. Hochwertige Materialien, die wohngesunde Regnauer-Holzbauweise und zahlreiche liebevolle Ausstattungsdetails schaffen eine Wohnqualität, die man bereits beim Betreten spürt. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in hervorragendem Zustand. Eine neue Heizungsanlage, eine Klimaanlage, die ausgezeichnete Energieeffizienz sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand - hier wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt investiert, modernisiert und erhalten. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und ein Wohngefühl legen, das man heute nur noch selten findet. Wer auf der Suche nach einem stilvollen Eigenheim mit besonderem Charakter ist, wird sich hier vom ersten Moment an zuhause fühlen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstück
ca. 750 m²
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.195.000,00 €
Preis/m²
7.198,80 €
Preishinweis
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
38.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Die Highlights auf einen Blick:

* Regnauer Vitalhaus in hochwertiger Premium-Holzbauweise
* Ursprünglich als KfW-40-Energiesparhaus errichtet
* Ca. 165 m² durchdacht geplante Wohnfläche
* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Großzügigkeit
* Stilvolle Galerie mit offenem Raumgefühl
* Zeitlos elegante Bulthaup Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Sonniger Wintergarten als ganzjährig nutzbarer Wohlfühlbereich
* Neue, moderne Heizungsanlage
* Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
* Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
* Granderwasser Aufbereitung
* Grundofen im Wohnbereich und Wintergarten
* Hochwertiges KLAFS-Sanarium direkt im Badezimmer
* Großzügiges Tageslichtbad mit Wellness-Charakter
* Separates Gäste-WC inkl. Dusche
* Praktisches Homeoffice bzw. Büro
* Geräumige Ankleide mit maßgefertigten Regale
* Zahlreiche hochwertige Einbauschränke im gesamten Haus
* Wohngesunde und diffusionsoffene Regnauer-Bauweise
* Hervorragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten
* Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
* Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik
* Zusätzliche Abstell- und Lagerräume mit viel Stauraum
* Liebevoll angelegter und äußerst gepflegter Garten
* Sonnige Terrassen mit hoher Privatsphäre
* Hochwertige Bodenbeläge und geschmackvolle Ausstattung
* Außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand - nahezu einzugsbereit
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft
* Nur wenige Schritte zum Landshuter Stausee
* Direkt an Rad- und Spazierwegen zur Landshuter Altstadt sowie zur Gretlmühle
* Stadtbusanbindung in unmittelbarer Nähe
* Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität, zeitloser Architektur und einer Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt

Lagebeschreibung

Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohngegend zählt Landshut-Auloh seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität zu schätzen wissen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Landshuter Stausee, der zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, die morgendliche Joggingrunde oder ausgedehnte Fahrradtouren - die weitläufigen Rad- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Von hier aus gelangen Sie bequem in die historische Landshuter Altstadt oder zum beliebten Naherholungsgebiet Gretlmühle, das mit seinem Badesee, weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu den schönsten Ausflugszielen der Region zählt.

Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Hochschule Landshut sowie das BMW Werk und weitere bedeutende Arbeitgeber der Region liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Landshuter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegene B15 sowie die Autobahn A92 sind außerdem München, der Flughafen und weitere Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar.

Diese Wohnlage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und urbanen Komfort - ein Ort, an dem man sich jeden Tag aufs Neue zuhause fühlt und die hohe Lebensqualität Landshuts in vollen Zügen genießen kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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