Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Landshuter Süden mit ca. 352 m² Gesamtfläche

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Nutzungsmix und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst derzeit eine Gewerbeeinheit sowie vier Wohneinheiten. Neben der bestehenden Aufteilung bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten. So wäre beispielsweise auch eine Aufteilung mit zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten denkbar. Die zentrale Lage an der Rosenheimer Straße sorgt für eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbefläche. Große Schaufensterfronten, zusätzliche Keller- und Speicherflächen sowie Balkone im Obergeschoss und eine Dachterrasse im Dachgeschoss unterstreichen die Attraktivität der Immobilie. Die Anlage ist vollständig vermietet. Zusätzliche Einnahmen werden durch Werbeflächen an der Fassade erzielt. Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6 %. DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK: * ca. 352 m² Gesamtfläche * 1 Gewerbeeinheit und 4 Wohneinheiten * alternative Aufteilung in 2 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten möglich * vollständig vermietet * zusätzliche Einnahmen durch Werbeflächen * zentrumsnahe Lage * direkte Anbindung an die B15 * gepflegter Erhaltungszustand Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass derzeit ein neuer Energieausweis erstellt wird. B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.40, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.40