Anleger aufgepasst! Interessantes MFH mit 4 Einheiten in Landshut-Schönbrunn

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Landshuter Stadtteil Schönbrunn auf einem ca. 664 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und später um zwei weitere Wohneinheiten erweitert. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 186 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Zwei Wohnungen verfügen über je 2,5 Zimmer sowie ein Badezimmer. Die beiden weiteren Einheiten bestehen aus jeweils zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Grundrisse bieten die gute Grundlage für eine solide Vermietbarkeit und sprechen eine große Bandbreite an potentiellen Mietern an. Das Haus ist vollunterkellert. Jeder Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, zusätzlich sind gemeinschaftlich nutzbare Flächen (z.B. Waschkeller) vorhanden. Zwei Garagen ergänzen das Angebot. Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet, eine steht aktuell leer. Bei Vollvermietung ergibt sich ein jährliches Mietertragspotenzial von ca. 26.640 €, was einer Bruttorendite von knapp 4% entspricht. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie an das regionale Fernwärmenetz angeschlossen. Für Eigentümer bedeutet das v.a. Planungssicherheit und Komfort. Da die Wärme direkt über das Leitungsnetz bezogen wird, entfallen eigene Heizanlagen, Brennstofflager und Schornsteine. Das spart Platz und reduziert den Wartungsaufwand auf ein Minimum. Auf Wunsch der Mieter im EG wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Flughafen: 40.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zur Autobahn: 11.80, Distanz vom Zentrum: 3.90