Auloh: Zweifamilienhaus auf großem Grundstück - Teilung & Neubau möglich

Grundstück mit Bestand in begehrter Lage von Auloh - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf 1.117 m² In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Auloh bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.117 m², bebaut mit einem gepflegten Zweifamilienhaus - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger mit Weitblick. Das bestehende Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden und äußerst gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden zuverlässig durchgeführt: Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2004 erneuert, auch die Bäder befinden sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine weitere Nutzung - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder behutsamen Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Die Bewertung orientiert sich bewusst am Bodenrichtwert, wodurch Ihnen maximale Flexibilität in Ihrer Entscheidungsfindung bleibt. Ob Sie den Bestand erhalten und modernisieren oder die Chancen einer zusätzlichen Bebauung nutzen möchten - beides ist hier realistisch umsetzbar. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und eröffnet interessante Perspektiven: Zulässig ist eine Bebauung mit einem Einzelhaus mit Erdgeschoss plus einem Obergeschoss (E + 1). Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich ist grundsätzlich möglich. Auch eine Teilung des Grundstücks sowie die Schaffung einer separaten Zufahrt sind realisierbar - ideale Voraussetzungen für ein weiteres Bauvorhaben oder eine langfristige Wertsteigerung. Dieses Angebot richtet sich somit gleichermaßen an: Klassische Hauskäufer, die ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Wohnhaus in attraktiver Lage suchen Projektentwickler und Investoren, die das Potenzial einer Nachverdichtung oder Neubebauung erkennen und nutzen möchten Ein Grundstück mit dieser Größe, Flexibilität und Perspektive ist in dieser Lage eine absolute Seltenheit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen