Landshut Hofberg: WEG-geteiltes Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Landshut-Berg und wurde um ca. 1900 errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude ist massiv gebaut und bereits nach WEG geteilt, wobei jedes Geschoss über ein eigenes Grundbuch verfügt. Die Gesamtfläche beträgt ca. 434,24 m² und setzt sich aus ca. 185,64 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 248,60 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss zusammen. Das Grundstück umfasst ca. 450 m². Im Erdgeschoss befand sich eine ehemalige Metzgerei. Die Gewerbefläche umfasst Produktions- und Kühlräume sowie Aufenthaltsbereiche und eine Küche. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad zur Verfügung. Die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Zum Objekt gehören ein Carport und ein Außenstellplatz. Zu beachten ist ein bestehendes Geh- und Fahrtrecht zugunsten der Nachbarn, das jedoch aktuell nicht ausgeübt wird. Die Liegenschaft wurde punktuell renoviert und modernisiert, sollte in den Grundzügen jedoch neu konzeptioniert und renoviert werden. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Arbeiten durchgeführt: ca. 2023 wurden eine neue Schreinerküche eingebaut und das Badezimmer im Obergeschoss erneuert, ca. 2021 entstand der Carport. Die Fenster wurden ca. 2000 ausgetauscht, eine neue Gasheizung wurde ca. 1998 eingebaut. Im Jahr ca. 1980 erfolgten die Aufstockung und Erweiterung des Obergeschosses. Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden sie uns gerne eine Anfrage oder rufen sie uns an.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 434,24 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen