Saniertes MFH mit 3 Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich als überzeugende Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem Erbpachtgrundstück mit circa 535 Quadratmeter entfaltet sich eine Wohnfläche von etwa 181 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohneinheiten, die ein angenehmes und funktionales Wohnen ermöglichen.

Die Grundrissgestaltung überzeugt durch klare Strukturen und gut proportionierte Räume. Helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen sich teilweise zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, während die Küchen praktisch geschnitten sind und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bieten. Die Badezimmer präsentieren sich gepflegt und funktional. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware unterstreichen die wohnliche Vielseitigkeit der Immobilie.

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Die Außenbereiche runden das Gesamtbild stimmig ab. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und der gepflegte Garten bietet Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Ein Gartenhaus sowie insgesamt sechs Stellplätze und Garagen sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Objekts. Die großzügige Maxigarage bietet ausreichend Platz für große Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Alle Fenster wurden erneuert und mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet. Dies sorgt für hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie deutlich reduzierte Heizkosten. Das Gebäude erhielt einen neuen Vollwärmeschutz, der den Energieverbrauch nachhaltig senkt, sowie eine zusätzliche energetische Optimierung durch neu ausgeführte Dämmung des Dachbodens (2024). Die Terrasse wurde neu gefliest und wertet den Außenbereich optisch wie funktional deutlich auf. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt das Haus über Flachheizkörper zuverlässig mit Wärme. Angaben zum Energieverbrauch können dem Energieausweis entnommen werden. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Holzofen ausgestattet, was eine zusätzliche, unabhängige Heizoption bietet und die Wohnqualität erhöht. Eine leistungsstarke PV-Anlage mit 15,5?kWp, ergänzt durch einen Stromspeicher mit 11?kW, ermöglicht eine hohe Eigenstromnutzung und reduziert die laufenden Betriebskosten erheblich.

Derzeit ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.774,00 Euro vermietet und wird ab dem 01.05.2026 frei. Das Erbpachtverhältnis läuft bis zum 31.12.2061 bei einem jährlichen Erbbauzins von 150,46 Euro. Diese Kombination aus stabiler Vermietung, solider Bauweise und zukünftiger Flexibilität macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.