Klein aber fein! Renovierungsbedürftiges EFH in ruhiger Lage am Ortsrand in Landshut Süd**

Dieses Einfamilienhaus, Baujahr 1933 bzw. Anbau 1990, mit ca. 112 m² anrechenbarer Wohnfläche liegt ruhig am Rande einer Bebauung mit Blick über Wiesen und Felder. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Esszimmer mit Durchgang zur Küche und Wohnzimmer. Im Esszimmer ist ein Ofenanschluss vorhanden, den man überprüfen lassen müsste. Der Kamin wurde 2006 saniert. Von hier aus sehen Sie zur Westterrasse und den sonnigen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Bad mit Wanne und Fenster und ein extra WC im Jahr 1989 angebaut im Zuge des Anbaus mit der Küche. Von der Diele geht es über eine Holztreppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer vor, ebenso wie einen Abstellraum, den man als kleines Büro oder Ankleide vorsehen könnte.

Anbau Küche, Eingang und WC 1990.

Das Haus wird mittels eines Ölzentralversorgung von 1990 beheizt,

Das Haus ist teilunterkellert.

Die Ölheizung wurde ca. 1990 erneuert.

Die Fenster sind 2-fach verglast aus Holz und ca. von 1996.

2001 wurden die Dachziegel erneuert und im Dach eine Wärmedämmung angebracht.

Hier bekommen Sie ein kleines Häuschen, mit einem schönen, ruhigen Grundstück, das man sich individuell nach seinen Wünschen noch ausgestalten kann.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 280.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Expose wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner
zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr.
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Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch
Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren.
Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des
Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn:
- eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine
Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat
- eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde
Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz:
- Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister
- Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit,
Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde
- Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform,
Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters
- Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend
- Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen
- Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt
- Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen
- Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren
- Verdachtsfälle sind zu melden
Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich
vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 3.60

Bezug
sofort
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