Sonniger Rückzugsort: Charmante Doppelhaushälfte in naturnaher Lage

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ausgewogene Verbindung von Architektur, Wohnqualität und landschaftlichem Umfeld. Die klare Raumstruktur, die angenehme Belichtung und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein Haus, das offen, freundlich und zugleich geborgen wirkt. Besonders die Lage am Grünraum verleiht der Immobilie eine seltene Ruhe und ein Wohngefühl, das von Natürlichkeit und Zurückgezogenheit geprägt ist. Zugleich bietet das Haus ein stimmiges Maß an Großzügigkeit und Flexibilität, das sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Platzbedarf sehr ansprechend ist. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit gewachsenem Charakter, solider Ausstrahlung und einem Umfeld, das den Wunsch nach einem langfristig lebenswerten Zuhause auf überzeugende Weise erfüllt. ECKDATEN: *** Doppelhaushälfte mit rund 120 m² Wohnfläche *** Großzügiges Grundstück mit ca. 709 m² Fläche *** Insgesamt fünf Zimmer mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung *** Vier gut nutzbare Schlafzimmer *** Großzügiger und sonniger Wohn- und Essbereich *** Große Fensterfront mit schönem Tageslichteinfall *** Herrlicher Blick in den Garten und auf den direkt angrenzenden Wald *** Separate Küche inklusive vorhandener Einbauküche *** Zugang zur sonnigen Terrasse sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer *** Weitläufiger Garten mit besonderem Bezug zur Natur *** Nahezu alle Wohnräume mit Echtholzparkett in Fischgrätoptik ausgestattet *** Zwei vollwertige Badezimmer mit zeitlos moderner Gestaltung *** Ein Badezimmer mit Dusche *** Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne *** Direkter Zugang von einem der Badezimmer über das Elternschlafzimmer *** Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss *** Liebevoll erhaltene Immobilie mit gewachsenem und authentischem Charakter *** Dachsanierung im Jahr 2018 durchgeführt *** Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2022 *** Derzeit Anschluss an eine gemeinschaftliche Zentralheizung der Häuserreihe *** Möglichkeit zur künftigen Umstellung auf eine eigene Heizlösung *** Aktuell vermietet *** Mieter streben nach derzeitigem Stand einen Wohnungswechsel an *** Übergabe voraussichtlich ohne Mietverhältnis möglich *** Attraktive Immobilie mit schöner Lichtführung, guter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Gartenfläche: 488,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023