Ein Haus voller Möglichkeiten für die ganze Familie

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Landshut-Auloh:

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in ruhiger Wohnlage von

Landshut-Auloh. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 880 m²

ietet die Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Merkmal ist der eingewachsene Garten, der eine geschützte, grüne Atmosphäre

schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Spielbereich, für Erholung oder zur

individuellen Gartengestaltung. Eine Einzelgarage ergänzt das Anwesen und bietet einen geschützten

Stellplatz.

Auch für Bauträger und Projektentwickler interessant: Das rund 880 m² große Grundstück eröffnet – abhängig von den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen – interessante Perspektiven für eine Neubebauung, Nachverdichtung oder Grundstücksteilung. Damit bietet das Anwesen neben seinem besonderen Wert als Familienzuhause auch Potenzial für eine zukünftige Entwicklung.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Der gewachsene Charakter der Immobilie und der eingewachsene Garten bilden eine gute Grundlage

für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung könnten auch

eine mögliche Aufstockung des Obergeschosses sowie eine energetische Modernisierung nach

aktuellen Standards geprüft werden. Dadurch lässt sich das vorhandene Potenzial des Hauses gezielt

nutzen und der Wohnwert langfristig steigern.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Buche-Parkettboden. Vom Esszimmer aus ist der kleine Wintergartenanbau zugänglich, der einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten bietet. Ein Schlafzimmer mit Korkboden ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das 1992 vollständig renovierte Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zum Angebot gehört außerdem eine bestehende, voll funktionsfähige Einbauküche mit Kühlschrank,

Herd und Backofen. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafräume, ein kleines Wohnzimmer und eine kleine Küche zur Verfügung. Ein zusätzliches Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Aufteilung ermöglicht einen separaten Bereich für Kinder, Gäste oder weitere Familienmitglieder. Durch die Küchen- und Badbereiche auf beiden Ebenen ist auch eine Nutzung als Zweiparteienhaus beziehungsweise für mehrere Generationen denkbar. Vom Obergeschoss aus besteht Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist teilunterkellert. Eine Waschküche erleichtert den Familienalltag, während ein Lagerraum zusätzliche Abstellfläche bietet und zugleich die vier Öltanks aufnimmt. Zusätzlicher

Auch das Nebengebäude schafft wertvollen Platz: Neben einem Schuppen steht ein weiterer Raum

zur Verfügung, der bislang unter anderem zur geschützten Aufbewahrung von Gartenmöbeln genutzt wurde. So finden Gartengeräte, Fahrräder, Spielsachen und vieles mehr ihren eigenen Platz.

Modernisierungen im Überblick

• 1989: Erneuerung der Ölheizung

• 1992: Vollständige Renovierung des Badezimmers mit Badewanne, Dusche, Waschbecken

und WC

• 2000: Einbau zweifach isolierverglaster Kunststofffenster

• 2000: Erneuerung der Fassadenverkleidung auf der Westseite

• 2005: Einbau von vier Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen

• 2009: Erneuerung der Dachfenster

• 2014: Neugestaltung des Eingangs- und Flurbereichs mit einer Glas- und Holzummantelung

Die Immobilie verbindet ein großzügiges Grundstück, eine vielseitige Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders für Familien, mehrere

Generationen oder Käufer, die ein gewachsenes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren

möchten.

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