Ein Zuhause, das zum Bleiben einlädt

Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
413.940 €
Grundstück
ca. 535 m²
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
413.940 €
Grundstück
ca. 535 m²
18442 Steinhagen - Negast
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267FS9D31YRE

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause, die großzügige Weiterentwicklung des beliebten Haustyps Kühlungsborn mit ca. 142 m² Nutzfläche nach DIN 277. Durch die vergrößerte Wohnfläche und den zusätzlichen Kleingiebel entstehen noch mehr Wohnkomfort, helle Räume und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Gleichzeitig erhält das Haus eine moderne, harmonische Fassadengestaltung und bewahrt seinen zeitlosen Charakter. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Vier bodentiefe Terrassenelemente verbinden den Wohnbereich mit dem Garten und sorgen für viel Tageslicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: - ein Arbeitszimmer - ein Gäste-WC mit Tageslicht - einen praktischen Hauswirtschaftsraum - einen großzügigen Eingangsbereich - und eine zentral angeordnete, elegante gewendelte Treppe Im Dachgeschoss befinden sich: - drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice - und ein komfortables Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche Der neu ergänzte Kleingiebel erweitert zwei der Wohnräume, sorgt für zusätzliche Stellflächen und verleiht der Fassade ihren charakteristischen, modernen Ausdruck. Ein zusätzliches Dachflächenfenster bringt viel Tageslicht in den Flur und das Treppenhaus. Dieser Entwurf dient als erste Orientierung und zeigt, wie sich Ihre Wünsche in einem individuell geplanten Bungalow umsetzen lassen. Selbstverständlich können Raumgrößen, Anordnung und Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen angepasst werden - denn jedes TIMOWA-Haus wird individuell geplant und ist ein echtes Unikat.

Sonstiges
Vertrauen Sie auf Erfahrung, Qualität und persönliche Beratung. Seit vielen Jahren begleiten wir Familien erfolgreich auf dem Weg in die eigenen vier Wände. Mit unserer Erfahrung, unserem hohen Qualitätsanspruch und einer individuellen Beratung schaffen wir maßgeschneiderte Lösungen, die perfekt zu den Wünschen und Bedürfnissen unserer Bauherren passen. Auch Sie möchten Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann sind Sie bei uns in den besten Händen. Von der ersten Idee über die Planung bis hin zur Fertigstellung stehen wir Ihnen mit Kompetenz, Engagement und persönlicher Betreuung zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir ein Zuhause, das so individuell ist wie Sie selbst. Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Vorstellungen sprechen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten. Sie erreichen uns telefonisch unter 03831 / 28 80 96, Ihre Ansprechpartnerin ist Jutta Behrens-Jordanow. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte
Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstück
ca. 535 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
413.940,00 €
Preis/m²
3.135,91 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • projektiert
Das Einfamilienhaus wird in massiver und langlebiger Bauweise aus Porenbeton errichtet. Im Rahmen der technischen und baulichen Möglichkeiten lässt sich der Grundriss individuell an Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen anpassen - so entsteht ein Zuhause, das optimal zu Ihren Wohnvorstellungen passt.

Hochwertige Qualitätsfenster und Terrassentüren mit Pilzkopfverriegelung, Innenfensterbänke aus Agglomarmor sowie Außenfensterbänke aus Granit unterstreichen den wertigen Gesamteindruck und sorgen für eine langlebige Ausstattung.

Für eine energieeffiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer rundet den Wohnkomfort ab.

Die Sanitärausstattung umfasst hochwertige Markenprodukte, eine Echtglas-Duschabtrennung sowie einen frostgeschützten Außenwasserhahn. Schalter und Steckdosen werden im Rahmen der Planung individuell nach Ihren Bedürfnissen positioniert.

Im Innenbereich erhalten sämtliche Wände einen geglätteten Gipsputz. Das Haus wird schlüsselfertig entsprechend der beschriebenen Bau- und Ausstattungsleistungen übergeben. Malerarbeiten und Bodenbeläge sind bewusst nicht im Leistungsumfang enthalten, sodass Sie diese ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen hierfür gerne erfahrene Fachbetriebe.

Eine Garage kann optional eingeplant werden. Darüber hinaus sind weitere Eigenleistungen möglich, die den Kaufpreis entsprechend reduzieren können.

Der angegebene Kaufpreis umfasst sowohl das schlüsselfertige TIMOWA®-Massivhaus als auch den Kaufpreis für das Baugrundstück. Für Hausanschluss- und Vermessungskosten sollten zusätzlich rund 12.000 € eingeplant werden.

Der standortbezogene Energiebedarfsausweis wird selbstverständlich entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erstellt.

Lagebeschreibung

Velgast - Leben zwischen Natur, Ostsee und Geschichte

Willkommen in Velgast - einer der größten und vielseitigsten Gemeinden im Amt Franzburg-Richtenberg im Landkreis Vorpommern-Rügen. Nur etwa 25 Kilometer westlich der Hansestadt Stralsund verbindet Velgast die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Ostseeküste und die beliebten Urlaubsregionen Vorpommerns.

Die Gemeinde liegt malerisch auf einem Geestrücken und wird im Süden von der idyllischen Barthe durchflossen. Die reizvolle Landschaft mit weiten Wiesen, Wäldern und Feldern bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Radfahrer, Wanderer und alle, die Erholung in einer ursprünglichen Umgebung suchen.

Zu Velgast gehören die Ortsteile Altenhagen, Bussin, Hövet, Lendershagen, Neu Seehagen, Schuenhagen, Starkow, Velgast, Manschenhagen und Sternhagen. Jeder Ortsteil besitzt seinen eigenen Charme und trägt zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei.

Dank der günstigen Lage sind Stralsund, die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sowie die Insel Rügen schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner und Besucher die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur.

Auch geschichtlich blickt Velgast auf eine lange Entwicklung zurück. Nach der Zugehörigkeit zum Landkreis Franzburg-Barth bis 1952 war die Gemeinde Teil des Kreises Stralsund. Seit der deutschen Wiedervereinigung gehört Velgast zum Land Mecklenburg-Vorpommern und ist heute Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen.

Ob als attraktiver Wohnort, ruhiger Rückzugsort oder Ausgangspunkt für Ausflüge an die Ostsee - Velgast überzeugt mit seiner naturnahen Lage, seinem gewachsenen Ortsbild und seiner hohen Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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