Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

Das gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage verfügt über insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten, die sich auf drei Wohnungen im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen im Obergeschoss verteilen. Das Objekt ist vollständig an ordentliche und zuverlässige Mieter vermietet und bietet Investoren eine solide Ertragssituation mit unmittelbaren Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 21.500,00 €. Attraktives Mietsteigerungspotenzial Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete spiegelt aufgrund überwiegend älterer Mietverträge nicht das aktuelle Marktmietniveau wider. Da in der Vergangenheit keine regelmäßigen Mietanpassungen erfolgt sind, bestehen für den Erwerber interessante Potenziale zur Ertragssteigerung - sowohl durch gesetzlich mögliche Mieterhöhungen als auch durch marktgerechte Mietanpassungen bei zukünftigen Neuvermietungen. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich durch den vorhandenen Dachboden, der - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - als Ausbaureserve genutzt werden könnte.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2025