Kernsaniertes EFH / Ökonomie- und Nebengebäude

Das Hauptgebäude wurde in massiver Bauweise erstellt, als Einfamilienhaus konzipiert und befindet sich aufgrund der vorgenommenen Modernisierungen sowie der getätigten Sanierungsmaßnahmen in einem hervorragenden Zustand.

Eine praktische Aufteilung der Geschosse ist gegeben, die einzelnen Zimmer wurden durch eine neue Grundrissgestaltung perfekt vorgenommen und insgesamt stehen fünf Zimmer zu Verfügung.

Die Innenausstattung ist hochwertig, das Einfamilienhaus ist technisch sowie energetisch durch die vorhandene Außenisolierung auf dem aktuellen Stand.

Durch die vorhandenen und umfangreichen Modernisierungen besteht kein Reparaturstau und die Immobile ist sofort frei.

Ein ausgebautes Nebengebäude mit Küche und Bad (Nutzfläche) ist vorhanden und eignet sich ideal als Hobbybereich.

Der an das Hauptgebäude anschließende Ökonomiebereich (Garage) bietet ausreichend Nutzfläche für Fahrzeuge und insgesamt ist eine große verfügbare Nutzfläche ist gegeben. Die Vorbereitung für einen Ausbau sowie die Dachisolierung wurden getätigt.

Auf Anfrage erhalten Sie alle Informationen der Immobilie. Wir übermitteln Ihnen Grundrisse weitere Daten des Einfamilienhauses und stehen Ihnen bei Fragen selbstverständlich gerne zu Verfügung.

WOHNHAUS (Aufteilung der Etagen)

ERDGESCHOSS

Diele, Essbereich, große Küche (ca. 18 m ²) und das Wohnzimmer mit separatem Ausgang zum Außenbereich.

Der Zugang zum Obergeschoss, der Gäste-Toilette und dem angrenzenden Ökonomiegebäude ist über den Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe gegeben.

Die Küche ist hochwertig, gepflegt und kann nach Absprache mit allen Elektrogeräten übernommen werden.

Die Wohnfläche im EG beträgt insgesamt ca. 62 m².

OBERGESCHOSS

Über die modernisierte Innentreppe aus Echtholz erreicht man das Obergeschoss und dieses verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 48 m².

Auf dieser Etage befinden sich das Kinder- sowie Elternschlafzimmer und ein Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Der Ausbau wurde auf dieser Ebene vollständig umgesetzt und das modernisiert Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette stammt aus dem Jahr 2016.

DACHGESCHOSS (vollständig ausgebaut)

Über die erneuerte Innentreppe erreicht man das vollständig ausgebaute Dachgeschoss und hier befindet sich das Jungendzimmer.

Die neu gestaltete Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca.22 m² (nach DIN).

NEBENGEBÄUDE

Neben dem Einfamilienhaus befindet sich das Nebengebäude mit Waschküche, Trockenraum und überdachter Loggia. Dieser Gebäudeteil wurde in den vergangenen Jahren vollständig ausgebaut sowie modernisiert und mit der Terrasse ist eine weitere Nutzfläche ist vorhanden.

Neben dem Hobbyraum stehen eine Küche sowie ein separates Bad mit Toilette und Dusche zu Verfügung.

Es handelt sich bei dieser ausgebauten Fläche um Nutzfläche, die baurechtlich genehmigt wurde und nachweislich dargestellt werden kann.

Informationen GwG / DSGVO

Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.

Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.
Verfügbar ab 2026-03-19T00:00:00.000Z