Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen - Zweifamilienhaus mit 173 m² Wohnfläche und Garten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1870 vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem rund 680 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 173 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt acht Zimmer. Die Grundstücksfläche umfasst eine zusätzliche Gartenfläche, die bei Bedarf wieder vom Eigentümer abgetrennt und verkauft werden kann. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf oder für das generationenübergreifende Wohnen.

Im Inneren erwarten Sie großzügige Räume mit einer soliden Bausubstanz, die eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand, eröffnet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten Esszimmer, das sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Zwei vorhandene Küchen sind jeweils mit gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküchen ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für das Mehrgenerationenwohnen oder für individuelle Wohnkonzepte. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer sorgt auch auf dieser Etage für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick in die Umgebung.

Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat, Linoleum sowie Auslegware ausgestattet. Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung und tragen zu einem wohnlichen Raumklima bei.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, auf ein modernes und energieeffizientes Heizsystem umzusteigen. In diesem Zusammenhang können auch weitere energetische Maßnahmen, beispielsweise eine Fassadendämmung oder der Austausch der Fenster, sinnvoll umgesetzt werden, um den Wohnkomfort zu steigern und die Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern. Zusätzlichen Raum bietet der ausbaufähige Dachboden, der Potenzial für die Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche eröffnet.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, großzügiger Rasenfläche und einem gemütlichen Sitzbereich lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihre individuellen Ideen verwirklichen können. Ergänzt wird das Grundstück durch eine separate Garage, einen überdachten Nebenbereich sowie eine Hof- und Stellfläche, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Die Immobilie kann kurzfristig frei übergeben werden. Damit bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Modernisierungsmaßnahmen direkt nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen und dieses charmante Haus zu einem individuellen Zuhause mit viel Charakter und Potenzial zu entwickeln.