Kapitalanlage in Tharandt - Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen und Tiefgarage

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1997 errichtetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Tharandt. Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit unterschiedlich großen und vielseitig geschnittenen Wohnungen sowie eine großzügige Tiefgarage mit Einzel-, Duplex- und Quadrostellplätzen. Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 33,60 m² bis 115,60 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Das Spektrum reicht von kompakten Wohnungen für Singles bis hin zu großzügigen Einheiten für Paare und Familien. Die aktuelle Mieterliste weist sowohl langjährig bestehende als auch jüngere Mietverhältnisse auf und unterstreicht die gewachsene Mieterstruktur des Hauses. Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen einschließlich der separat ausgewiesenen Stellplatzmieten belaufen sich gemäß aktueller Mieterliste auf rund 8.299 €, entsprechend ca. 99.587 € jährlich. Bei einem Angebotspreis von 1.500.000 € ergibt sich daraus rechnerisch ein Kaufpreisfaktor von rund 15,1 beziehungsweise eine anfängliche Bruttorendite von ca. 6,6 %. Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die Tiefgarage. Einzelne Stellplätze sind derzeit aufgrund anstehender Instandsetzungsmaßnahmen nicht nutzbar und generieren entsprechend keine Mieteinnahmen. Der Eigentümer beabsichtigt, rund 30.000 € in die Wiederherstellung der Nutzbarkeit zu investieren. Nach Abschluss der Maßnahmen besteht somit weiteres Vermietungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bestandsvermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit interessante Voraussetzungen für einen langfristig orientierten Kapitalanleger.

Sonstiges
Einzelne Stellplätze der Tiefgarage sind derzeit aufgrund erforderlicher Instandsetzungsmaßnahmen vorübergehend nicht nutzbar und entsprechend teilweise nicht vermietet. Der Eigentümer beabsichtigt, vor dem Verkauf rund 30.000 € in die Wiederherstellung der Nutzbarkeit zu investieren. Nach Durchführung der Maßnahmen bietet die Tiefgarage somit zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial. Die ausgewiesenen Mieteinnahmen berücksichtigen ausschließlich die aktuell bestehenden Mietverhältnisse und tatsächlich berechneten Stellplatzmieten. Mögliche zukünftige Einnahmen aus den derzeit nicht nutzbaren beziehungsweise unvermieteten Stellplätzen wurden nicht in die Renditeberechnung einbezogen. Die Betriebskosten des Gesamtobjektes beliefen sich im Abrechnungsjahr 2024 auf rund 49.603 €. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, Hausmeister, Aufzug, Allgemeinbeleuchtung, Müllentsorgung, Versicherungen und weitere laufende Gebäudekosten. **Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Rahmen der Kaufvertragsbeurkundung getroffenen Vereinbarungen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen bzw. prüfen zu lassen.**

Stichworte
Nutzfläche: 1.617,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zur Autobahn: 5.84, Distanz vom Zentrum: 13.17