Jugendstil-Villa mit Turm, Garten und drei Einheiten

Diese denkmalgeschützte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1907 hebt sich bereits auf den ersten Blick durch ihre markante Architektur hervor. Der charakteristische Turm, die gegliederten Fassadenelemente und die gewachsene Struktur verleihen dem Gebäude eine Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist.

Auf einem rund 680 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich die Villa über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 312 Quadratmetern. Die Aufteilung in drei Einheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von der großzügigen Eigennutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten; dabei stehen das Ober- und Dachgeschoss leer und sind bezugsfertig, während das Erdgeschoss voraussichtlich bis Ende 2027 vermietet ist.

Im Inneren zeigt sich die typische Großzügigkeit dieser Bauzeit: hohe Decken, teils über drei Meter, sowie individuell geschnittene Räume mit klassischen und teils polygonalen Grundrissen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Insgesamt stehen zwölf Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Holzdielen, Parkett und weitere klassische Bodenbeläge unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Die Grundrisse verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind über eine zentrale Treppe miteinander verbunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Balkone - darunter sowohl offene als auch geschlossene Varianten - sowie durch zusätzliche Abstellflächen und einen Kellerbereich. Die offenen Balkone im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Fläche von etwa vier Quadratmetern und wurden nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Die geschlossenen Balkone sind beheizt und in die Wohnfläche integriert.

Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Der Garten bietet Raum für Rückzug und Gestaltung, während Terrassen und Balkone unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen. Drei Stellplätze, darunter auch Garagenflächen, sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. %BREAK%

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert, ebenso erfolgte in diesem Jahr eine Fassadensanierung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1994, befindet sich im Originalzustand und wird regelmäßig gewartet und überprüft. Die Fenster wurden ebenfalls 1994 eingebaut. Die Elektroanlage wurde im Zeitraum von 1994 bis 2024 abschnittsweise erneuert. Insgesamt wurde das Gebäude seit 1994 fortlaufend in Teilbereichen saniert und modernisiert. Die Denkmaleigenschaft unterstreicht den besonderen architektonischen Wert und eröffnet gleichzeitig interessante Perspektiven für Liebhaber historischer Bausubstanz.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- denkmalgeschützte Jugendstil-Villa
- Baujahr 1907
- ca. 312 Quadratmeter Wohnfläche
- zwölf Zimmer insgesamt
- drei Einheiten im Haus
- Grundstück ca. 680 Quadratmeter
- hohe Decken und klassische Grundrisse
- mehrere Balkone (offen und geschlossen)
- offene Balkone (EG und OG je ca. vier Quadratmeter) nicht in Wohnfläche enthalten
- geschlossene Balkone beheizt und in Wohnfläche integriert
- Garten und Terrassen vorhanden
- drei Stellplätze inklusive Garage
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994
- Dachsanierung im Jahr 2004

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