Historisches Kurhaus mit Denkmalstatus - eine Immobilie für Visionäre und Sanierungsprofis

Wohnfläche
ca. 700 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
5.000 €
Grundstück
ca. 4630 m²
Wohnfläche
ca. 700 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
5.000 €
Grundstück
ca. 4630 m²
02797 Oybin - Luftkurort Lückendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HMHA6EN4FH

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes, dreigeschossiges ehemaliges Kur- und Gästehaus, das bis ca. 1994 als Gaststätten- und Hotelbetrieb geführt wurde. Der historisierende Bau mit markantem Zierfachwerk gilt als ortsbildprägend und besitzt sowohl baugeschichtliche als auch ortsgeschichtliche Bedeutung. Dies wird auch durch den Eintrag in der Denkmalliste unterstrichen: "Kurhaus; heute Wohnhaus, historisierender Bau mit Zierfachwerk, baugeschichtlich und ortsgeschichtlich von Bedeutung." Gebäudesubstanz & Sanierungsbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem sehr schlechten baulichen Zustand und benötigt dringend eine umfassende Rettung. Das Dach ist stark beschädigt, es bestehen größere Deckendurchbrüche, und die gesamte Gebäudestruktur ist sanierungsbedürftig. Eine wirtschaftlich sinnvolle Folgenutzung erfordert daher: komplette Entkernung, Schwammsanierung, vollständigen neuen Innenausbau, grundlegende Dachsanierung. Trotz des erheblichen Aufwands bietet dieses historische Gebäude außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber alter Architektur, Projektentwickler oder Investoren mit Weitblick. Denkmalrechtliche Hinweise: Da das Objekt unter Denkmalschutz steht bzw. sich in einem Sanierungsgebiet befindet, gelten besondere Rahmenbedingungen: Ein Abriss und eine anschließende Neubebauung sind aufgrund der Lage im Außenbereich nahezu ausgeschlossen. Gemäß EnEV § 16 Abs. 5 Satz 2 besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Der Denkmalstatus ergibt sich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 3a EnEV aus dem entsprechenden Landesrecht. Fazit: Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine seltene Möglichkeit, ein Stück Ortsgeschichte zu bewahren und neu erlebbar zu machen. Für Käufer mit Leidenschaft für historische Architektur und der Bereitschaft zu einer umfassenden Sanierung eröffnet sich hier die Chance, ein prägendes Gebäude des Kurortes in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Ortsbeschreibung
Der Luftkurort Lückendorf - der einzigste Ort im Zittauer Gebirge mit Südhanglage - liegt im südöstlichsten Teil des Freistaates Sachsen, eingebettet in eine prächtige, naturbelassene Landschaft. Von Ärzten zur Genesung empfohlen, ist es auch für Familienurlaub und Senioren bestens geeignet. Der Ort hat eine Höhenlage von 500 bis 550 m am geschützten Südhang des Gebirges, nahe der böhmischen Grenze.

Besichtigung
Für Besichtigungswünsche nutzen Sie bitte ausschließlich die Kontaktfunktion des Immobilienportals unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Es werden nur diese Personen bei der Koordinierung der Besichtigungen berücksichtigt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 700 m²
Grundstück
ca. 4630 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
20
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
5.000,00 €
Preis/m²
7,14 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
2.998,80 EUR (inkl. MwSt) als fester Aufwandsersatz
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Anschlüsse, wie Wasser, Abwasser, Elt etc. liegen verwertbar an.
Das Haus selbst hat keine verwertbare Ausstattung mehr.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich direkt an der durchlaufenden Ortsverbindungsstrasse, welche die Kurorte Oybin und Lückendorf, sowie die Ortschaften Eichgraben und Hartau als Ortsteile der Großen Kreisstadt Zittau verbindet. Sie wird von vielen Touristen auch zum Erreichen der nahegelegenen Grenzübergangsstellen zu Tschechien und Polen genutzt. Das Objekt befindet sich am südlichen Ende des Ortes, in Mitten des Landschaftsschutzgebietes mit einer hervorragenden Aussicht auf das in Tschechien gelegene Isergebirge.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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